任何投资都有风险。买股票、债券、基金、指数、期货属于一类；投资买农地、民用地、商业用地，然后在其基础上进行转型，获得政府及相关部门批准后在上面建造民用、工业、商业等用途的物业，属于第二类；直接投资楼花或者买现房，包括民用、工业、商业等属于第三类；今天给大家介绍的是属于第四类的地产开发中一个环节的投资：“联合按揭投资”，并对其风险与规避作出介绍。

联合按揭投资主要应用地产项目的开发中，即对地产开发项目进行融资贷款（Soft Cost的主要部分），此款主要是借给地产开发商，用于支付他们项目进行到银行建造贷款（Hard Cost）到位之前的一切费用。这类投资贷款有风险吗？ 有。风险有多大？要视开发项目的具体情况而定。

在加拿大，开发商们在运作每一个项目之前，都得对地点、价格、贷款、审批、建筑商、银行建筑贷款、费用、利润等等都经过周密的研究调查、进行可行性研究后方推进项目。

一块土地若价值1000万元，开发商首期就得投资不少于土地价格的40%-50% 的资金买下地，剩下的部分一般通过卖方信贷（VTB方式从卖方手中借），以后所需的一切开发资金（Soft Cost）等就到社会上进行融资。其主要方式就是按一九七三年的“联合按揭贷款”（Syndicated Mortgage）法律条款和规定向社会进行地产开发融资借贷。

开发商首先向政府提出申请，要求批准土地的使用范围和容积率，然后进行法律文件准备、图纸规划设计、地产经纪公司对设计物业进行预售；银行一般在预售率达到约70&左右时，对地点、设计规模和市场等等诸多情况进行周密的调查、评估、分析，对其进行风险评估后才通过贷款审批。

盛达每个月会在十几个项目中，经过专业的问职调查研究，谨慎筛选，择优推荐地理位置好、开发商实力强的项目给客户，满足不同投资人的需求，并每周跟进项目额度，及时帮客户锁定最优项目的有限投资额度。

在代理的多家地产开发商中，Tier 1 Advisory 目前推出老年公寓和护理院项目独具特色。近日已邀请到Tier 1 Advisory 的总裁Colman先生给大家讲解了他们公司开发成功的案例和正在推广的项目。

从本月起，盛达将陆续推介他们地处Kitchener、Oakville, Victoria, Burlington等地的老年公寓楼。由于社会老龄化加速，各个地区和城市都需要设施完善的老年公寓。Memory Care 是专门为老年设计并建造的，配备医疗设施和医护，舒适而科学的居住和疗养环境。已经广泛地受到投资人和老年人欢迎和认可。

最新的项目是位于Kitchener 的老年公寓项目。投资期限为四年，每年利息为8%，项目结束后分红4%/每年，四年项目结束后，您的预计投资总收益是48%。

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