任何投资都或多或少存在风险，盛达金融推出的联合地产开发投资是政府审批、律师监管、款项信托监管的投资项目。在加拿大，开发商们在运作每一个项目之前都对地点、价格、贷款、审批、建筑商、银行建筑贷款、费用、利润等等都经过周密的研究调查、进行性研究报告出来后方推进项目。

联合地产开发投资，资金的安全保障最为重要。投资者的资金 会投资于整个项目开发的过程。能够从设计，建设到完成， 用于物业的土地或建设，由承建商与开发公司完成。由于投资者与开发商之间对于投资的项目，签署了有效而严谨的法律合约和协议，投资者的投入拥有法律保障，不会像互惠基金一样受到市场价格波动的影响。

有效地预见风险才能应对可能出现的问题。 针对以往投资者关心的项目风险问题，总结如下：

-如果投资的项目施工期间出现资金不足该如何应对？

所有项目是都有由开发商和联合地产开发投资融资方联合成立的利息储备，这些款项安全地存放在独立监管的账户，以确保利息支付和到期分红的稳妥管理。 同时，进入施工阶段以后，除承建商的保险外，项目收支也会与人工和物料等支出挂钩，多重检查平衡，尽量最大程度上项目不会超支或延期。

-若到期时未达到预期项目收益，投资者怎样保证自己的利益？

联合地产开发投资的优势之一，就是所有投资都有清晰的额度和时间，到期时按照合约收回资金和分红。如若项目出现延期，开发商会提前和投资者商议延长投资，利息和分红照付。如果达不成共识，开发商会做出一定赔偿。也可能有新的机构贷款人介入，或者出售物业。而参与联合贷款开发的投资者，优先于开发商或其他股东得到出售后的收益。

盛达金融每个月会在十几个项目中，经过详细的专业调查研究，谨慎筛选，择优推荐给客户。力求不同地点，投资期限的项目能满足不同投资需求的客户，并每周跟进项目额度，及时帮客户锁定最优项目的有限投资额度。在代理的多家地产开发商中，Tier 1 Advisory 目前的重心在开发老年公寓和护理院方面。近日邀请到Tier 1 Advisory 的总裁Colman先生给大家讲解了他们公司开发成功的案例和正在推广的项目。

本月最新的项目是该公司开发的多处老年公寓，在Oakville, Victoria, Burlington，Kitchener 都陆续开发和建设。由于社会老龄化加速，各个地区和城市都需要设施完善的老年公寓。Memory Care 是专门为阿兹海默症（老年失智症）患者设计并建造的，配备医疗设施和医护，舒适而科学的居住和疗养环境。已经广泛地受到已经建成地区的欢迎和认可，所以Tier 1将继续推广在加拿大其他各个地区的项目开发。

最新是位于Kitchener 的老年公寓项目。投资期限为四年，每年利息为8%，项目结束后分红4%/每年，这样四年项目结束后，您的预计投资总收益是48%。

关于项目的详情和申请，请来电垂询。盛达金融将为您详细解答投资问题。

电话：647-351-3688；电邮：[email protected]；网站：www.centuma.com。