霍文翔先生自2001年至今，从业已经十多年，是多伦多大陆华裔中从事金融贷款较早的行业专家。作为优秀企业家，霍文翔非常支持多倫多公益事业和社区活动，现担任四川同乡会副会长和加中企业商会会长。霍文翔所创办的盛达贷款公司业务涉及房屋贷款，抵押贷款，商业贷款，公司贷款，小生意贷款，政府支助贷款，地产项目开发，商住楼、商场、民宅投资及借贷等。多年来，由于崇尚“诚信专业”的经营之道，盛达业务发展稳健，涉及领域越来越宽。霍先生以独到的投资眼光，首次为华人市场推出了联合地产投资项目。目前就此投资项目的运行情况，本报记者采访了霍文翔先生。

什么是联合地产按揭投资？

联合地产开发是物业开发贷款的一种，它必须用在地产开发上。客户将资金投在物业开发上，2到4年为一个期限，开发商给予固定的回报，一般在8%-10%左右，每月或季度派发利息，除利息外，投资人每年还会4%-6%的奖金。

投资联合按揭的风险及如何防范风险？

任何投资都或多或少存在风险，联合地产开发投资是政府审批、律师监管、款项信托监管的投资项目。在加拿大，开发商们在运作每一个项目之前都对地点（一般的地产经纪没有机会拿到这样的开发好地点）、价格、贷款、审批、建筑商、银行建筑贷款、费用、利润等等都经过周密的研究调查、进行性研究报告出来后方推进项目。

假设一块土地价值1000万元，开发商首期投资了350万元，剩下的钱通过其他方式融资，其中包括联合按揭投资融资。开发商向政府提出申请，要求批准进行开发，如果审批通过，就可进行开发；通过审批后，银行介入，给予建筑贷款，通常占整个建筑部分的60%左右，联合按揭投资贷款的比例在10%到15%左右，自身资金35%，前期已经投入。

当银行介入时，银行已经经过风险评估，第一贷款方为银行，联合按揭投资人跟随其后、同时拥有土地的所有权份额。如果项目不成功，土地还可以转让或拍卖，首先偿还所有贷款。银行介入后，随着大楼的建造，大楼价值是不断上升，因此不会出现无法偿还投资人本金的现象，如果某个开发商无法继续开发某个项目，会卖给其他开发商继续开发。

另外，虽然还有建筑质量的担心，但在加拿大社会里，法律健全，一般不会出现豆腐渣工程，且投资人投资时，可以查询建筑商信息，寻找有声誉的建筑商产品进行合作。由于联合地产开发投资项目是在政府审批项目前就投入资金，所以投资人最为担心政府不予审批该项目。

目前有什么投资项目？

目前盛达已与六家当地西人地产开发商签约代理这六家公司所有项目的联合按揭投资项目。1.其中Highrise Capital 5月投入市场的一个大项目，位于多伦多市中心 263 Adelaide St，设计楼高42层，商住两用，便捷热闹，临近著名的Yorkville商业区。项目一期年回报是10%+6%。此项目一经推出，广受好评，高回报率的一期已经售罄，目前继续推出此项目的第二期，年回报率12%，投资年限为4年。

2.同样是Highrise Capital的Oakville 10 层塔楼，位于oakville 市中心。年回报率12%，投资年限为4年。

3.Residence of Bayview 第一期项目热销售罄，位于高档便捷住宅区Bayview &Sheppard东南角的公寓，临近Bayview Station, 401, Bayview Village Mall 正对面。现推出二期融资。三年期的项目，8%年利率，每季度付息，预计投资总收益36%，每年项目完成分红4%

4.Harmony Village Sheppard,第一期项目热售中： 位于便利的士嘉堡 3620 Sheppard Ave East, 设计师把 The Art of Living Well 的理念充分体验到设计中。临近HWY401，TTC，Fairview Mall, 交通生活便利。三年期的项目，8%年利率，每季度付息，预计投资总收益40%，三年项目完成分红16%。

5.Kipling Court Low-Rise 在房地产增值潜力巨大的Vaughan 市，位于Kipling & Steel，北靠近HWY407和HWY7，西靠近HWY400，各种生活设施便利。四年期的项目，8%年利率，每季度付息，预计投资总收益48%，每年项目完成分红4%。请您尽快联系我们锁定投资额度。

6.位于 Kitchener 的老年公寓：人口出生最多的婴儿潮现在年龄已趋于65岁，随着人口的老龄化，需要越来越多的老年公寓来面对和解决这一社会问题。四年期的项目，8%年利率，每季度付息，预计投资总收益48%，每年项目完成分红4%。

盛达金融继续向华社持续推介联合地产开发投资项目，对已签约六家当地地产开发商、十多个联合按揭贷款投资项目同时推出，对多个地点正在筹建的各类楼盘进行物业抵押融资。