近来，不断有身在海外的朋友和笔者在多伦多进行房产投资的话题。多伦多近年来房地产市场表现出了非常好的状态，因此吸引了大量的海外买家入市投资。今天，我们就来谈谈多伦多最常见的房产投资方式。

在多伦多进行房产投资有多种方式，例如投资新盘楼花、投资购买热点社区的旧房子进行翻建或翻新再出售，或者投资购买热点社区的现有物业出租，一方面收获租金，一方面收获物业升值利润等等。

本文着重探讨两种物业类型的投资，即购买市中心最热点区域的Condo和购买热点社区的无管理费镇屋（Freehold Townhouse）,这两类物业的投资共同的特点就是投资金额不大，既可以每年获取租金收入，也可以获得每年房产增值的利润，方便投资者在需要时获益卖出。

房产投资人在这两类物业投资方面所考虑的因素主要是租售比和房产增值性。

那么，多伦多的什么社区在这两个因素中占有优势呢？

一、首先来谈谈无管理费镇屋Freehold Townhouse。

针对这类物业，笔者推荐的社区集中在万锦市（Markham）的Berczy社区和South Unionville社区，以及列治文山市(Richmond Hill)的Rough Woods社区和Langstaff社区。

这几个社区房龄都不算太老，因此才会有较多的Freehold Townhouse类型物业可供选择。这些社区地理位置优越，交通方便，各项生活配套设施齐全，是多伦多房地产市场上非常活跃的社区。他们又各具特点，极具发展潜力。

万锦的Berczy社区内拥有非常优秀的公校教育资源，很多重视子女教育的家庭都是冲着大名鼎鼎的特鲁多高中和区内几所优秀的小学选择在此安居。此社区房价中等，市场上租赁和出售的房源丰富。而万锦市另一个拥有较多Freehold Townhouse的社区是South Unionville，不仅属于名校高中，而且具有非常便捷的交通优势，城市铁路Go Train 车站就在社区门口。2015年即将举办的泛美运动会场馆和即将落户万锦市的约克大学分校都在该社区咫尺距离。蓬勃发展的万锦市中心区域将这一社区与这些设施紧密相连，也可以预见到该社区在未来的几年内发展空间不可小觑。

列支文山市的Langstaff社区位于多伦多城市中轴线Yonge街和Hwy7交界处，这里乃交通枢纽之地，公交车和城市铁路车站以及通往市中心的Go Bus都在这里汇集，各项配套设施齐备，Langstaff高中也是久负盛名的老牌名校。Rough Woods社区内的Bayview 高中更是以设有IB课程远近驰名，成为莘莘学子逐梦常青藤名校的必经之路。

上述社区内房产每年都以高于10%的涨幅实现房产的增值，租售市场都相当活跃。

目前市场上Freehold townhouse房源在以上推荐的万锦及列治文山热点社区内，平均叫价约$64.7万，从$51万至$82万不等。而出租价格平均约为$1800/月。

二、再来谈谈多伦多市中心的Condo投资。“老毕组合”认为最热点的楼盘大部分集中于市中心的女皇公园附近，金融界、名品街、多伦多大学等几所高校汇集之地，是房产投资的首选。市中心土地资源的稀缺性，加上不断增加的市场需求，使得这一区域内较新楼盘供不应求，同样实现着物业每年增值并同时获取稳定的出租回报的目标。

目前市场上这一热点区域内的condo，以1卧房为例，平均售价约$46万。市场上租金约$1900/月。

作者：“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
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