时值八月上旬，很多家庭趁孩子暑假之际安排了出行旅游或回国探亲，这一时段也是每年多伦多房地产市场的淡季。对于卖家而言，此时当然不是卖房的最佳时段，而对于买家而言，此时正是出手的好机会！“老毕组合”提醒各位买家，千万不要错过购房的最佳时间段。

让我们来看看通过多伦多地产局的MLS系统的统计数据。图为2011年2014年各个月份房产成交均价图。

统计图表显示，这几来以平均计算来说，全年最低房价出现在12月-1月和7月-8月。显示出了每年的两个淡季。对于买家来说，在这两个时段购房，不仅可以避免抢房大战，而且有机会和卖家讨价还价，拿到一个理想的价格。而一旦进入到9月-10月，则进入到每年房价的第二个高潮。

7-8月夏季，正是植被最繁茂的季节，相比大雪覆盖的冬季，我们可以看到房屋庭院的状况，是否专业园林打造。而且这个时期雨水较多，也正好可以观察房屋是否有漏水情况发生。可以安心请验房师查验房屋状况，避免抢offer时迫不得已去掉验房条件却又疑虑重重的担忧。

当然，7-8月既然是淡季，放盘量和成交量也有所减少。购房人就应瞪大眼睛，关注市场，遇到合适的房源果断出手，抓住机会。下面，“老毕组合”就以万锦市（Markham）的於人村（Unionville）为例，分析一下7-8月的房产行情。

从2015年7月10日至8月10日的一个月里，於人村社区内共计成交45套住房，平均成交价约为$130万元，较4月至6月旺季时的成交均价$135万元减少了大约$5万元；其中独立屋40套，平均成交价约为$134万元，较4-6月旺季时的成交均价$139万元，也便宜了约$5万元。不得不承认，对于买家来说，在7-8月购入住房大部分可以得到一个心仪的价格。

接下来，让我们来看看於人村社区目前在市场上的房源，适合自已预算的，您该出手的时候就出手，别错过了当下的最佳购房时机。

目前於人村及其东区西区市场在售独立屋共计35套。其中$300万以上豪宅6套，大部分是占地面积大，个性化设计建造的精品，主要集中在於人村最好的街道Pomander Rd, Wembley Ave, Old Ivy Lane, Main St上，紧挨着社区内的原生态湖泊Toogood Pond和百年风情名街，真正都市中的世外桃源。

社区内中档房目前市场上的平均叫价约$130万元，有3卧房的小户型，较为常见的4卧房常规户型，也有几套5卧房的大户型。“老毕组合”在这里向大家推荐社区内在售的一套4000尺以上的5卧房大户型。

该独立屋位于全安省常年名列第一的并且有天才班课程设置的William Berczy小学校区内！安静街道，靠近公园。占地面积50 x 144尺，建筑面积达到4300余尺。是2012年正式加建的房屋，形成了一层三个大厅，二层5个卧房其中4个是套房的格局。2014年至2015年又经过了一系列升级装修。全屋实木地板，开有天窗，石膏线吊顶，不锈钢家电等等。在於人村社区内这么大尺度的中档房并且位于名校小学高中的学区范围内，并不多见。目前该独立屋市场叫价$158.8万元，不需要抢offer，如果您动心，就抓紧行动，可以和卖家商榷，争取到理想价格，真是难得的机会！

如果您对以上房屋或於人村社区内其他房屋感兴趣，欢迎联系作者。

作者：“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
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