SALLY最近常常有客户做REFINANCE， 或者申请LOC 或者EQUITY LINE, 通俗的讲，即从已经升值的房子里拿钱。目的呢？除了用作买店做生意，绝大部分目的还是用来投资第二，第三个房产。 经常会有一些客户因首付不够而打电话给我咨询买房的可能性，尤其是买自住

--Sally Han专栏 加拿大房贷协会CAAMP是代表加拿大的抵押贷款行业的全国性组织。成员有12,000按揭专业人士，来自各个省份，并从事相关行业。在加拿大的抵押贷款行业中起着业界领头作用，并是行业内的最佳实践标准。 一份由首席经济学家威尔邓宁总结的CAAMP

在我们与客户的沟通过程中，买房申贷者一个常见的，容易混淆的概念，就是房贷合同中短期年限和长期摊销期的区别。在加拿大，一个常规的房贷合同，一般来讲是五年的期限，分25年摊销期还清。 抵押期限（TERM）: 是某个时间长度内你承诺的抵押贷款利率，

Sally与客人沟通时，往往强调未来计划对房贷期限的选择，与利率高低的比较其实更重要，这不，最近的赵女士的房贷申请又成为这个话题的信手拈来的佐证。 由于女儿近期结婚，本来的这个55万加元的condo房子是在女儿名下，而且是几年前从赵女士的名下转给女儿

2010年4月，加拿大政府出台了三项贷款新法规，其中一项就是将购买出租房的最低首付由原来的5% 提高到20%。低于20%，房贷保险公司不予接受申请。原因很简单，就是限制或减少房地产的投机，力求稳定房屋市场。 这项新法规不包括多单元住房，只要其中一个单元

其实，无论是生活在中国大陆，还是生活在加拿大，大部分华人都有严重的“买房情节”。试想，夫妻双方好不容易建立一个家庭，购置了房屋。一 旦感情破裂，面临婚姻解体，夫妻双方的“安身之处”无疑就成为了这场离婚大战的争夺焦点。那么，人在加拿大，一旦遇

大家知道什么是rooming house 吗？就是分租房，多伦多 官方标准就是，有三个以上的不相干的人住在同一屋檐下，共用洗手间和厨房。这种房子无论大小银行，都是是不会批准房贷的。 很多人以为，银行批准房贷后， 是按照购买价格放款，其实起决定因素的是由专

位于Richmond Hill的奋发橱柜(FENGFA)总经理郑松涛是个具有儒雅风度，行事厚道的有心人。他在公司经营蒸蒸日上的情形下遇到不少客户面临费用的难题而寻求双赢的答案。这些客户对奋发公司提供的高大上漂亮的橱柜垂涎三尺，但面对少则两三万，多则五六万甚至更

Sally当年走出大学校园的梦想之一，就是吃遍整个北京城。一不留神，没想到不仅吃遍中国大江南北，连东南亚，北美大陆的东西两岸都吃遍啦。由于换工作的原因，每每搬到一个新地方，公司包吃包住头两个月，所以用来考察当地的餐饮业。从吃到国外所以自称为美食

几乎加拿大的所有大银行都不接受房间出租收入计入家庭总收入。然而，有经验的房贷经纪可以在其他次级银行或者金融公司找到解决的办法，有些贷款机构 接受房间出租的收入。这样客户在现有的收入状况下，不需增加首付，利用房间收入就可以拿到贷款。如果收入不