王韬地产双周10日谈（六十一）

过了劳工节（Labor Day）学生开学、在职销假，一切就又开始恢复了正轨。想想十月末就有可能飘起冬季的第一场雪，哎——这一年年过得真快！

从2009年开始房市已连续追高了四年，房价也已早已今非昔比，随着即将上演的九、十月秋季小高潮的最后定格，无疑又会跌破一地看衰者的眼镜：眼前这几年的房价还真是没有最高、只有更高——不管你情不情愿不愿，总之就是涨你没商量！事情就是这么个事情、情况就是这么个情况，长篇累牍的趋势之论已了无新意，总之下半年还有机会——如果你愿意并相信，机会其实就在此时此刻甚至是在每时每刻！

前几天一位素昧平生的朋友给我打来电话，说是因为一直关注我的文章才咨询我一件事情，当然也可以说是他惹出的一个麻烦：他一直有买房的打算，也许是想私买或者是想自己先摸摸情况，于是发现了一个房源就给对方经纪公司打电话预约看房。对方经纪把电话打回来，本来是他想请对方带他看房，对方却阴差阳错把他误当成经纪，直接把Locker Box的号码告诉了他，意思就是让他亲力亲为，我们这位朋友当然满心狐疑但也毫不含糊，还真是就来了个潇洒走一回。结果是一切顺利——事情如果就此打住还应该算是一个完美的结局，但偏偏事不凑巧：对方房主是西人比较地较真也挺内行，知道有经纪看房却没发现经纪照例应该留下的名片，于是就向自己的经纪投诉，于是此经纪就又再次把电话打过来，于是最后就真相大白！对方经纪勃然大怒说我们这位朋友冒充身份私闯民宅，而我们这位朋友也一肚子委屈觉得这里里外外完全是赶鸭子上架，心里那份怨就别提了。最后事情发展到对方报了警，而警方第二天就要定时定点约见我们这位朋友，就是在这种情况下他孤立无援但充满信任地希望我能提供一点儿“法律援助”。

我当然给不了什么法律见解，但力所能及可以提供一些专业意见：我认为不管最后的事实怎样确认，但事情的缘起对方公司难辞其咎：首先对买方经纪身份的甄别是卖房公司前台的主要任务，对方公司对我们这位朋友的身份甄别明显失误甚至是想当然，显然有玩忽职守之嫌。其次房产交易的相关管理条例中明确规定，看房的确认信息不能直接传达给预约经纪本人，而是要传给对方公司并由公司正式转达本人，这些规定显然都是从安全防范角度所进行的强制要求，而恰恰对方公司在以上两个环节都出现了偏差，于是我们这位朋友就糊里糊涂地被推上了“贼船”而至之后终于一发难收。事出确实有因但警方是否会如此认定或给予适当考虑我不得而知，但这也是我仅能提供的一点儿专业意见罢了。因为之后他也没有再打来电话但想必最后事情可能得到了圆满的解决，但无论如何我都祝他平安同时也相赠一句诤言：找一个好经纪保驾护航，其实麻烦真会少了许多！

听说有一些研究大势的人几年前就预判房价已经到顶，故而就毅然决然卖掉房子，转而租房想着揣着大把的现金蹲个几年等房价探底再把原来的房子底价买回来，这一卖一买赚他两个来回儿，真是慨当以慷、爽而致极！众所周知事情发展至今结果显然不太乐观，但既然执着就不妨执着到底，如果中途不得不杀回马枪，个中滋味就只可意会了。我的一位朋友的朋友就是这样一位有超前眼光的聪明人，两年前自认大势已决就断然卖掉了自住房，之后深挖洞广积粮养精蓄锐租好房，满腹心思就等着房价一落千丈之后收拾残局。不过事与愿违，这期间第二个孩子出生了，父母的移民也批下来了，整整六口人上有老下有小，Condo是任怎样编排也住不下了，租House租金费用也相当地不少，看着白花花的银子就这样流失——心疼啊！一时间老婆哭孩子叫老人愁，苦逼无奈不杀个回马枪看来是不行了，但账是左算右算地不合适，以往卖房赚了差不多20来万，而如今想买个大房这点钱搭上不说还得再加十多万，况且这个价钱只够买一个状况很一般的房型，但不买咋办？没辙！即使认了却偏不凑巧竟然还抢Offer，于是就取消条件最终还是拿了下来，不过真是祸不单行：办贷款时银行验房竟然发现地下室漏水——真是没得说，身逢乱世你让我们这些聪明人咋活！

奇人奇事到此点到为止，最后这件事儿有些喜庆：妹妹在西班牙生活了近十年，今早打了电话描绘了一番目前西班牙的生活场景：大量工厂、机构停工，人员大批失业，房市迅速凋蔽同时物价飞涨，由于政府要支付大量的失业救济金，一般商品的税率也达到了20%以上，她的公司是号称欧洲最大的发动机企业，九月份开始也要进行大裁员，即使是留守的员工也不是全日制上班，所以工资也远不能全额发放。她在公司里日常负责物流管理，同时也兼中国工厂的中文翻译，在这种情况下她的工作倒是能保住，但长远看也要准备撤离。欧盟的这场经济危机来势凶猛，希腊、西班牙只是刚开始的序幕，估计没有个五七八年很难恢复元气。好在我们一直抱有在加国团聚的打算，无非此时正可借机加快脚步，如果不出所料明年中期我们就可相聚多伦多——全球遍地悲鸿，可加国就是风景这边独好，你还真是不服不行……

作者：天下地产 地产经纪王韬，探讨热线：416.859.1767更多文章请登录作者博客：韬贴http://blog.51.ca/u-139706/