首先解题，什么是双高？即高房价和高利率。

我们知道：从2008年开始，加国已经历了四个地产周期，每个周期都是房价及销量从最高点陷落，下沉到最低点，再重新从最低点起飞，到新的最高点结束。请注意：每个期末的最高点都是比期初最高点（周期始末的价格差）高出30-50%！所以过去15年，不管周期中间，价格跌落到何种地步，总体房价最后都是以周期形式螺旋上升的。

因此依托安省房市未来30年发展的大背景，房价一定继续持不断增高的趋势，只不过未来由于房价基数过大，增值比率会有所缩小，但我认为每个周期的增长幅度，依然会保持在30%左右；因此大多房价在未来30年没有最高只有更高而高房价无疑将会是未来地产投资的持续背景。

其次高利率，利率是政府调控市场和经济的一个重要手段，所以保持一定的周期性波动会是常态。受2008-09年美国次贷危机的影响，全球都采取了低利率甚至零利率的手段刺激经济，因此截止到去年加国开始加息时，都可看作是因应次贷危机的余荫。不过就像利率有降就有升，利率也会有升就有降，目前本次加息已基本到达终点，尽管接下来将是降息的节奏，但步伐绝对不会像当年降息那样紧赶慢赶，我相信未来利率还在很长时间内稳定在3-3.5%，这个利率高还是低，当然是仁者见仁，但对于习惯了以往低利率的人们来讲，显然不低，因此这也将是未来地产投资另一个非常重要的背景。

大背景变了，市场格局也会由此产生深刻的变化，其中最显著的一点就是：中产阶级将彻底退出投资市场，因为无论是房价还是利率，地产投资已经完全脱离了以往“以房养房”，即中产赖以依存的背景和条件，未来房价与利率，中产阶级已不可负担，这将是一个划时代的巨变，如此未来只属于那些持有巨额现金和很强的资金运作能力的人群，未来地产投资依然大有可为，但会彻底蜕变为有钱人的游戏。

在我们送别“以房养房”时代的同时，“以钱生钱”时代将接踵而至，这是一轮新的代谢与交替，不以人的意志为转移而2023年底—就是那道分水岭。如此放弃还是拥抱，已不决定于你的胆识而是完全取决于你的实力，未来现实而残酷，不是淘汰赛而是资格赛—以钱生钱，赢家通吃。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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