尽管加息还未上路，但多伦多及附近的热点区域已蠢蠢欲动，降息预计是4月或者是年中，而届时市场会有比较大的回调举动，我想这应该是关心地产的人们的起码共识，好了！我们可以以此作为共同认知的启点，分析一下之后的市场会怎样发展？

综合讲全省范围内，目前房价与2021年一季度历史高点降低了30-35%，如果降息既成事实，价格回调是公认行为，那么回调的速度会如何是检验新一轮地产周期市场主体实力的一个试金石。我说过新一轮市场周期我概括为双高时代，具有两个鲜明的特点：第一是高房价高利率，第二是中产退出投资行列，主体瘦身为高净值或持有现金的刚需人士。当然在周期的初始阶段，高利率是公认的，但还谈不上高房价，因为整个市场要从目前跌30-35%的地位回调，在没有达到历史高点之前，还属于价格回调的阶段，直至回复到高位开始才是名副其实的双高时代。那么无疑前双高时代的市场机遇就是从目前回调到历史高位这段时间。那么这个时段会有多长？我认为任何一个市场周期都包括两个阶段三个动作：首先房价归位是第一步，之后第二步就是再创历史新高，第三步是市场受挫，房价形成新一轮的回落。

市场回调及至超高这是第一个阶段，房价下挫是第二阶段从每个地产周期看这都是周而复始的惯常，但区别和悬念就是时间。从规律上讲，归位和超越必定发生，但时间由于主体变化的原因与以往相比则一定会拉长，这就是我对新一周期的判断和玄妙之处。我认为如果降息从今年中开始，那么最早会在明年底，房价归位，也就是回归到2022年一季度的历史高点，最晚会推迟到2026年春季市场也就是上半年结束。超越动作会在2026年中以后启动，很可能会在一年以后也就是大致2017年底或2018年达到新高，但这是后话了而我们此刻需要关注就是房价归位这个过程和时间，因为这是双高时代真正来临前留我们尚可以已经具备投资市场的最后机会，这个时间段最稳妥的时间值就是从现在开始的一年左右的时间，多有的都是赚的。

从现在开始，事实上我们已经踏进可以启动投资的门槛，我们眼前所见就是机遇，所以我还是强调那一点，如果理念相同、有钱在手，不是春季也不是年中，就是此时、就是现在，我们就应该开始行动。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London/温莎房产投资的华人经纪，目前着力安省全境地产投资

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