如何和租客打交道，是一个大家非常关心的问题，新闻上也看到了恶租客的种种行为，根据经验，我认为80%的人看到这些消息之后，就彻底打消了投资的念头，其实我觉得非常遗憾，不过这恰恰就是许多人的一个深切的顾虑，能否避免类似的矛盾，和我们实际的操作密切相关，因此在这里就给大家提出三个忠告：

第一个叫找好租客，好租客首先一定存在，我们大家看到的一些恶租客的例子，其实都是一些极端的例子，那么在这个过程中，很可能是房东很多方面都犯了错误，所以才最后导致恶租客造成了极坏的影响和损失。如果一个恶租客出现，无外乎，第一个就是在甄选过程中，忽视了某些明显的信号，第二个，交往过程中，你的很多错误行为，从而导致了他最终的判断从而很多东西累加在一起导致了最后的结果。

从源头上来讲，想找到好租客，就要从建立甄找租客的标准开始，并且通过严格执行来实现。我认为恶租客产生99%的情况下，是在甄选租客中产生了一些问题而且是致命问题，所以很多都是带病作业，最后不发生问题反而很奇怪。我以前讲过甄选租客的三个标准：即年收入$10万以上、雇主信和信用记录，大家可以看查阅我以前的文章或视频，这里不再赘述。无论你是委托经纪还是自己去操作，我认为甄选的三个标准你都要给予充分的重视，并切实执行到位。

请警惕两个时段的两个现象：第一新房上市时，经常有一群人一拥而上，给你提供各种蝇头小利，要在很短的时间里把房子租下来而这些人很大程度上都是骗子，小心上当。第二小心每年12月、1月租房的人，西人一般不会选择这个期间搬家，跟我们正月不搬家是一样的，所以淡季租房要十分警觉。

第二是做好合同。租房协议是标准合同，其实很重要的内容都在附件里，附件通常有两个，一个是对方提出的，另一个是你方提出的，中间会有一些重合。需要关注的有两方面：第一维修，在Board的规定里，很多维修和费用是由房主来出的，不过你可以提出一些方案，做一下分工和分摊，看对方是否愿意接受。第二押金，严格意义上来讲，押金其实也是不该收的，但可以双方都可以协商。以上两方面，如果对方接受了，而在以后的执行过程中出现了某些非议，你要知道坚持到什么尺度。

出租环节非常适用一句话：即没有消息就是好消息。真正的好租客是什么？你这个房子租给他一年，他根本没找你，两下相安无事，这就是最好的租客而不是有什么事儿都找房东。一个真正自立的、有良好生活习惯的租客家庭，很多事他会自己来处理，不愿意通过打扰房主来干扰自己的生活，除非涉及大的费用。所以签好合同非常重要，而签好合同的一个前提，就是你要找到非常好的经纪，因为首先他能给你提供一个责任和分工规定更详尽、全面的附件；第二你可以借助专业力量，你会知道哪些东西是可以商榷的，哪些东西是不允许的，哪些东西你可以先放到合同里，之后如果出现问题可以再调整的，如此就会为了未来合作打下良好的基础。

第三叫公事公办，我发现很多房东愿意和租客建立某种私人感情，这是非常不必要的：不要认为你给对方小恩小惠，事情就会更好办，记住出租关系也是一种Business，而business就是business，不要掺杂个人感情。因为你们之前已经签好了合同，大家强调是执行合同，而不是在合同之外，试图放一些润滑剂，事实证明，如果这样想法，往往会被对方所利用，反而使你处在一个非常不利的地位，所以公事公办是一个非常重要的原则。

以上就是我给房东的三点忠告，要知道对租客的恐惧是投资路上一个普遍障碍，只有你敢于去面对，才能更进一步，如果你止步不前了，其实就错过了太多，所以只有你改变了心态，最终才能找到方法而方法能让你成功。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London/温莎房产投资的华人经纪，目前着力安省全境地产投资

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