北约克着实不小，南部从Eglinton开始一直到北边的Steeles，东从Victoria Park到西面的Allen，基本覆盖了多伦多市区的北部，但华人热衷的置业区域只是其中的一小部分，即Yonge以东的区域。在华人的印象中如果士嘉堡代表着平凡和朴实无华，则北约克无疑会更带有几分光鲜和浮华，毕竟横贯市中心和北约克一直向北延伸的Yonge街不仅是是整个城市的中轴线，更是多伦多历史的起点和城市延展的标记——曾几何时，多伦多的辉煌由此发端而从此一切美好都从Yonge街开始……

显然士嘉堡是平民化的，整个区域基本不存在所谓豪宅区的概念，而这对于北约克却不能不说这才是它的一个鲜明的特征。York Mills豪宅区对于华人投资者来说早已耳熟能详，并且更是近几年来在此置业和翻建的主力。而401北面Willowdale豪宅区华裔居民更是与日俱增，在所属的Earl Haig高中和Mckee小学中的亚裔学生人数也大有与西人分庭抗礼之势。

如果说北约克还有另外的一个特征，我想那一定是Condo。Yonge街的Condo“闻名遐迩”可以在多伦多公寓投资排行榜上仅列在市中心之后的第二位。如果说市中心Condo的最大优势是文化魅力和中心概念，而Yonge街Condo的优势无疑是不可比拟的出行便利。Yonge街地铁将北约克与市中心紧密地连为一体，而开车取道401即可四通八达，真是大有左右逢源、南北通透的气势与威仪——是故北约克Yonge街沿线的Condo魅力独具、经久不衰。

Yonge街的Condo以401为界可分为南北两个区域，华人Condo的居住和投资以往一直侧重在北面的Yonge/Sheppard一线，于是Willowdale社区由于Condo与豪宅的交相辉映而成为华人投资者在北约克置业的首善之地。不过由于近年来房价高企，Condo投资也开始进入了微妙的瓶颈阶段，直白些讲如果管理费适当放宽（即在$0.6-0.7/平尺之间），经典的1+1投资房型房价应在$30万以下才有取得正向现金流的可能，但放眼四望如今的Condo市场无论是现房还是楼花悲观点讲真可谓和者寥寥，但乐观点儿说总归是聊胜于无，而相比而言倒是两房的居住型Condo倒是显现出几分机会和看头儿。

在北约克谈到Condo还不能不提到另一个重要的区域：Sheppard沿线。 “住在Bayview而商在Yonge街”这句话准确地点明了Yonge和Bayview的不同功能：Yonge街以交通和商业取胜，而Bayview沿线更适合居住，可以说沿着Bayview从南到北分布着大多地区历史悠久的经典社区—无容置疑这是多伦多历史的传统和传承。Mall作为区域的商业中心，其实最能全面地反映出周边居住人群的收入状况和生活水准，而在这方面坐落在Bayview/Sheppard的Bayview Villige Mall无疑最有说服力，在普通中产阶层看来东面的Fairview Mall已是一座档次不低的大众购物场所，相比之下Bayview Villige却可以说是绝对小众，当然在这里我丝毫没有拜金主义的意味而且也绝对无关规模与价格—档次和品位的微妙差异确实需要你身临其境才能慢慢体会……恬静、悠闲的氛围应该是这一区域有别于Yonge街沿线繁华与忙碌的微妙特征，所以从居住意义上讲，Yonge街Condo的房价确实很高，但Bayview的Condo无论在档次还是在价格上还要掠美一点点——经典中的经典，应该是此话不虚！

接下来我们要把Sheppard地铁最终走完，Sheppard/Don Mills是Sheppard地铁的最后一站，当然未来与轻轨线连为一体这个地区会更受世人瞩目。这一交叉路口还真有那么一点儿高楼林立的意思，但知情人会知道其中的出租公寓占了绝大多数，而能够买卖的Condo只有区区三幢占据这401/Sheppard的东北角，当然附近可选择的镇屋倒是不少,不过由于Sheppard/Don Mills交叉路口的新建Condo价格略显过高，同时此区域的高中略显平常而由此北上Fenich或是东过404即是AY和麦当劳高中名校的学区，所以尽管此地占尽交通便利，但从过去来看居住者多属过客，无独有偶正因如此我相信在过去的十多年里这里曾是众多技术移民落脚、流连和未来注定由此迁徙的地方—Sheppard/Don Mills会是很多华人内心深处留下难以磨灭的记忆！

Condo一路细数完毕，最后我们不会忘记Finch北部的Hillcrest Village社区。Hillcrest Village社区一直是华人热捧的区域，其间的AY Jackson高中牛气冲天，常年来不参与学校排名但也声名远播，所以自然是华人会趋之若鹜的动力。当然区内Seneca学院也值得一提，作为一所最成功地吸引中国留学生的社区大学，该校的中国留学生学业是否取得成功尚且不知，但却着实为Finch沿线的房产出租业作出了巨大的贡献。区内的阳光和鼎泰超市也为华人饮食和购物提供了极大的便利，区内的最大特点是拥有大量的镇屋，长期以来房价一直飙升，不过未来几年来房价整体能否超越$40万应该是一个不大不小的悬念，准确地讲全面超越应该不是问题，而悬念只在于时间，因为一旦超越则意味着该区域又一次突破了瓶颈效应，而作为占尽天时地利人和的区域必将重新焕发全新的投资魅力。

北约克是宁静的一如静谧的加国生活，北约克是高贵的一如你的梦中所求……

作者：新世界地产 王韬
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