与Markham相比Richmound Hill显得相对狭长，从南面的407高速开始沿着Yonge街一路向北直到和Aurora接壤，南北共14公里，按Yonge街的正常路况都要走行20分钟——这20分钟车程不多不少却正是从南部Hwy7繁忙拥挤的现实世界别来生面地走入北部Wilcox湖光水色自然景观宛如时光流转的跨度，而这一路景观和人文的绵延多变也正契合了近年来Richmound Hill房产开发的脚步。

从2010年起Richmound Hill全新一轮的房产高潮就是从Elgin Mills开始一路向北延展，以每年火爆一个社区的速度烧红了北部的半边天。2008年以前多伦多人甚至很多华人尚觉得当时刚刚萌动的Rouge Woods社区（Bayview /Major Mackenzie东北）遥远而且陌生，而今天如果你周围的朋友在距此更北的Stouffville置业你不仅不会感到吃惊更可能透着羡慕。哎！乾坤如此移转——到底是我们改变了世界，还是世界改变了我们？到最后只能说——其实两下都变了！

与Markham相比Richmound Hill房产开发的潜力更大，首先其北部疆域辽阔，我估计这里至少在未来十年都会成为房产消费的持续热点和焦点。其次约定俗成在Yonge街沿线的区域，人们衡量房产价值的一个重要的心理标准就是距离Yonge街的远近，俗话说，在Yonge和Bayview安家——Richmound Hill无疑具有得天独厚的优势和条件。其三交通便利无与伦比，东面的404和西面的400为Richmound Hill提供着四通八达的交通保障。不是开玩笑，挟以上无敌优势Richmound Hill过去不火都不行，现在乃至未来火得不开锅都不行！所以Richmound Hill和Markham在过去几年中成为华人疯狂追逐的热捧之地，堪称热点中的热点，几年来其平均增值率一直高于北约克和士嘉堡，几乎只有Downtown可以相与媲美。如果说Markham是偏安一隅、独步世外洞天，那么Richmound Hill则完全是居正通和、独享威风八面，如果再把两地作以比较，你会发现居正可能会比偏安更占优势——因为Richmound Hill总会稍微高出那么一点点！

华人大规模入住Richmound Hill应该是从富豪山庄开始，为应对97香港回归，八十年代大量香港移民涌入温哥华和多伦多，其时的境况也同现今的大陆投资移民一样对当地的房地产形成了强烈的冲击，其结果却不经意间构成了华人财富对整个加国社会的首次震撼，于是富豪山庄应运而生并至今威名绕梁。区内园林之规整、占地之宽敞以及整体品质之高雅自不必言，所谓好区域经久不衰，从而至今一房难求——富豪山庄无疑可作为现实中生动鲜活的样板。如果说会有什么问题，则无非就是区内房龄普遍接近三十年，虽外观依然无懈可击但内部设施的更新状态和水平却大相径庭，当然接盘者无疑都是既买得起良马又配得起好鞍之人士，但无论如何在很多交易个例中都会用得着这笔可观的费用——这里权作一个多余的提醒。

华人的第二轮冲击波是针对上面提到的Rouge Woods区域发起的，这一轮强力抢滩发轫于2007年前后，在2008年底的房产危机时一度受到打压，但随后绝地反弹及至今日一发不可收。华人看中某一个社区从来都不是无来由的，并且理由往往只能是一个，那就是：名校。Bayview高中历年来全省排名前十，并且还开设了华人家长趋之若鹜的IB项目，不用说：孟母三迁，舍此无他！此外该社区与同时崛起的Markham特鲁多学区一样，属于新开发的社区，所以市容统一、道路规整、房屋整齐，与士嘉堡的昏暗陈旧、高低错落相比，极大地满足了华人中产阶层对梦想之地和美梦之屋的美好想象，从此华人的置业之路开始由士嘉堡转向——北上之潮就此一发不可收！

华人对Richmound Hill的第三轮冲击波某种程度上也可以看作是第二轮的一种延续。2010年开始接续Rouge Woods社区的持续火爆，房产开发一路向北延展而华人的购房热也一路北行，终于南北会师在Stouffville形成暂时定格。Stouffville一带自然景色优美，背靠森林，举步平湖或高尔夫球场是很多小区稀松平常的设计，所以房价就高不就低也会是再正常不过了。贴近自然、豪宅大屋自然是北美人士居家乐业的首善之选，但同时也带来一个问题，即新开发的社区周围没有社区服务设施和生活配套，西人购物、活动尚需驱车远行，更何况华人？所以一方面远离所有配套，另一方面又远离城市繁华，对很多华人，特别是刚登陆的投资移民来讲总会有些不适应，怎么办？得！咱别自住改出租吧！于是问题又接踵而至——目前的市场的普遍现实是：房价超高但租金超低——某种程度上简直就是一出租就赔钱！如此现实其实就是在拷问你的真正实力了：你住不惯但赔的起吗？当然这也是现在以致将来都要长期困扰以Richmound Hill和Markham为代表的房价高企区的一个投资死结——不过我相信死结终会破解但一切尚需时日！

在Richmound Hill华人向北挺进的同时也在向西慢慢渗透，Rouge Woods西面是一个老社区，几年来尽管老房子的房价也随着临近社区的火爆而水涨船高，但和新房比起来毕竟还不是一个档次。长远看投资老房就是投资占地，老房子占地大非常适合未来的翻建，所以现在投资老房一方面是要买得好，图的是先把地块占上以求将来待价而沽，另一方面还要买得巧，就是地下室要具备出租条件，上下分租养房才能富富有余，所以投资老房也有胜于投资新房的独特而现实的优势。当然老房的繁杂维护和多家租客的招租应对也是不得不作的额外付出，要知道世上没有免费的午餐，而我们的生活不正是在这样得失之间求得平衡的吗？

在Yonge街的西侧传统上犹太人和意大利人社区，在Hwy7至16街之间就有一些经典的豪宅区，而这一区段近几年新建的House也价格不菲。值得关注的是Yonge街一线一直秉承Finch地铁向北延展的概念，在近一、两年开始有一些楼花投放市场，尽管位置靠近地铁，挟交通便捷之利，但我想投资以上楼花未来还是主要出租给区内生活工作的人士，因为很难想象在Downtown上班却偏要在Richmound Hill租房，无论如何炒作出租概念还是要现实一些、靠谱一点儿——别自欺欺人为好！

北上置业交通是个大问题，404的高峰拥堵以往已经提过，所以无论在Richmound Hill还是Markham人们一直都在关注Go Train可能提供的交通便利。乘Go Train最大的问题一是停车，二是等车。除了以上两个小小的不便之外，乘坐Go Train的其他事情倒还算是基本OK，当然小忍之为大谋——只不过时间预算你事先一定要打得更充足些罢了！

Yonge街是Richmound Hill的商业中心，而Hwy7却某种程度上堪称区内的东西交通枢纽。Hwy7上汇聚着时代广场和黄金广场，银行、宾馆以及华人食肆也是鳞次栉比，同时Hwy7的Yonge街至404一线好像长年都在修路，是故Hwy7在下班高峰的塞车则蔚为壮观。华人生活配套目前还基本集中在Hwy7一线，向北部的倾斜将端视未来Elgin Mills至Stouffville404之间华人的迁徙状况而定，所以这一区段的华人暂时只能就近Markham，因而从华人生活配套的角度来讲，目前Markham要比Richmound Hill相对完善，而未来的Richmound Hill则更具悬念。总体来讲，应该说Richmound Hill的房产机会在于北部的Elgin Mills至Stouffville一线，而我们可以想见：届时Richmound Hill全境的人口、规模以及崭新形象必将令世人刮目相看！

作者：新世界地产 地产经纪王韬，咨询电话：416.859.1767。