我想对于绝大多数华人来讲，提到Vaughan首先想到的会是Vaugh Mills Mall （以下简称Vaughan Mall）。Vaughan Mall作为加国第二大Mall，其规模之大、品牌之多不仅是多伦多北部地区绝对的商业中心，即便对于多伦多人来讲，也具有相当的号召力，所以在以往相当长的时间里，在众多华人的心目中，Vaughan Mall几乎就是Vaughan的代名词。当然如果说Vaughan还有另一个具有超强知名度的所在，我想则非Wonderland莫属，Wonderland是加拿大最受欢迎以及大多地区最大的娱乐冒险主题公园，当然如果孩子们心向往之，那么作为家长自然早就耳熟能详、甚至比孩子都热衷探寻了……如此这般作为1991年刚刚建市，目前只有29万人口的Vaughan，却有着两项拥有全国之最美名的商业和娱乐项目左右加持——足见Vaughan来头不小并且未来潜力巨大！

2010年以前，华人对于Vaughan除了对以上两个商业和娱乐设施印象深刻之外，其他则几乎非常陌生，仔细想来理由也相当充分：Vaughan以往主要住宅区大多处于400高速的西侧，基本位于怡陶碧谷的北部，地理上与华人历史上习惯居住的Yonge街以东的士嘉堡、北约克地区距离遥远。即便后来华人大量北上置业，追捧的也是与士嘉堡、北约克接壤的Ricmound Hill和Markham，究其原因无非一方面是心理亲近和地理就近，另一方面则是上述两地的高中都超凡脱俗，当然如果仅就这两方面比较来讲，可以说Vaughan至今都几乎无优势而言，所以过往的Vaughan难入华人的置业法眼自然也算再正常不过了！

Vaughan房产市场大规模兴起始于2010年，一方面受益于大多房产市场的全面火爆，Vaughan处在较好的位置、有着丰富的资源，所以想不火都不行。其次从2010年开始，大量投资移民登陆大多地区，同时大量的投资资本也在疯狂地寻找出口，眼看有这片“价格洼地”哪有不投个沟满漕平的道理，所以近些年拜大势所赐，Vaughan自然也跟着火了起来。关于这个时间点我的记忆非常深刻：我记得在2010年前后在400与401的交叉路口，只要你一转到400北线就会有一片新建的社区立马抓住你的眼球：一排排新房矗立，白茬框架是那样的醒目、扎眼和诱人，简直就是为Vaughan　的大兴土木所做的生动无比的立体广告，因而总会从那一刻开始Vaughan的房产投资会成为人们绕不开的话题……

应该说近年来Vaughan的房产开发几乎就是以Vaughan Mall为中心展开的，Vaughan Mall东侧的Patterson社区，Wonderland北侧的Maple社区以及横跨400高速的Vellore Village社区都是近几年Vaughan大肆扩建的区域，当然其中华人置业绝不在少数。华人Vaughan的房产投资最早就是从与Richmound Hill交界的的Patterson社区开始的，该社区沿着Rutherford向西的出口就是400高速和Vaughan Mall，Go Train的Rutherford站也为该区域的出行提供了极大的便利，当然如此的商业和交通优势自然会为其加分不少，另外由于其地处Vaughan与Richmound Hill交界，所以对Richmound Hill相对熟悉、甚至就住在Richmound Hill的华人自然会顺理成章地捷足先登。在传统意义上讲，Vaughan的主要居民是意大利裔和犹太裔，而近年来华人在Patterson社区俨然已成为紧随之后的第三大族裔。时至今日华人在该区域的出租投资都基本取得了预期的效果——应该说华人投资对Vaughan的首轮试探相当成功。

当然在交界处近水楼台置业是一回事，而适当地深入腹地大行投资则是另一回事，近些年由于相当一部分大陆较早期移民（2000年左右）的子女开始步入大学或业已大学毕业，故而对好学区的依赖性明显降低，从而使追求居家舒适度的置业需求浮出水面，Vaughan凭借价位的相对优势得到很多上述类型华人的青睐，于是纷纷购买大宅并和这个区域的许多意大利裔做起了邻居。意大利裔居民向来有重视庭园装饰和园艺的传统，每家的房前屋后都让人好生羡慕，时间长了你也就自然耳濡目染地来了兴趣，见样学形动了身手，最后不想就无师自通地成了半个专家——相必若干年后在华人圈子里还真没准儿你就是这方面的行家里手、阿姐一哥了！

当然尽管Vaughan这几年华人置业开始踊跃，但从目前来看华人总数还远赶不上临近的Richmound Hill和Markham两地，不过正因为华人在Vaughan尚属稀缺，我想倒可能会有一个机会值得探讨：在Vaughan虽说华人在小学和高中远不算凤毛麟角，但也远没有象其他华人热捧区域的好学校里那样华人比例大得惊人，所以许多过来人的经验之谈是：相对来讲华人的孩子在西人多的学校里比较容易出头和冒尖。华裔的智商天生就不差，据说还排在第一，和犹太裔是一个水平，所以俗话说物以稀为贵，没准落进“鸡窝”真就成了凤凰！还真别开玩笑——如果想尝试一下所谓全面融入或者体验一下什么叫宁做鸡头不做凤尾，那么Vaughan可能还真会是一个质数很高的实验场，不过还得提醒你：如果要来还得抓紧，否则过几年还是不是这样——到那时还真不好说了！

当然尽管Vaughan华人的置业比例开始加大，但和大多的其他受到华人瞩目的地区一样，目前面临着相同的投资难题：即由于几年来价格的全面飙升，现实中房产价格已严重抛离房租致使出租投资面临着严重的困境，同时由于Vaughan的租房人口更是相对匮乏，所以这也成为羁绊华人投资者手脚，从而难以在Vaughan大显身手的另一个重要原因。对于自住置业来讲，无疑Vaughan无论现在还是未来依然都是一个非常诱人的选择，但对于出租置业我相信可能还要经历一个相当长的隐忍过程，总归一句话：只有挺得住现在才能赚得起未来！这无疑是在拷问你的实力和方法——面对现实计将安出？

立于今日之畔，应该说Vaughan的房产市场前景喜人，因为Vaughan的未来发展无疑将与其交通史上的一件大事密切相关：这就是计划在2016年开工的Spadina地铁延长线，其北部终点就坐落于Vaughan境内，具体位置就在落在Hwy7／Jane附近，这将是多伦多整个地铁系统中地理位置最北的一个车站。Vaughan市政府也正计划将车站一带打造成该市的商业中心，故而将之取名为Vaughan都会中心站。地铁向北延伸将会给Vaughan的发展带来前所未有的机遇，相信未来Vaughan的400高速以东的Hwy7与Rutherford之间会成为Vaughan名符其实的商业中心，真个市场的重心也会随之东移，而400高速以东的这片区域也必将成为Vaughan未来最为活跃和最具潜力的置业和投资热点。

我相信届时整个多伦多的北部地区，Vaughan、Richoumd Hill和Markham将连成一片，形成继Downtown、北约克和士嘉堡之后的又一个重要的华人居住群落，从而也会带动当地的商业以及人文等方面的更大调整和变化。如果说今天的Vaughan对你来说，还是一个份量难说、印象含糊的“弱弱仔”，而未来绝对可称得上是潜力无穷、变数无限！从这一点来讲，Vaughan无疑是在演绎着一部现实版的丑小鸭变天鹅的神话，而我更坚信——未来一个全新面貌和充满活力的Vaughan值得你翘首以待！

作者：王韬 新世界地产地产经纪
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