今年迄今已在Oshawa卖了4套房，其中两套的主人都是2015年上半年跟我在这里投资的老客人，6年过去如今终于落袋为安，在为他们高兴的同时，心底也不免唏嘘：一个时代似乎开始结束而新的正悄悄到来。

所谓新与旧一定是有区别的，比如无论在Newmarket、Oshawa以及伦敦和温莎，以房养房都是投资最重要的标准，如果说过去的十年可以以此作为最显著标志的话，那么未来则就是另一种局面。我之前曾提出一个设想：与现实的租金相对应，$50-70万就是类型房源的价格上限，当房价普遍超过此上限，而租金又不能及时跟上的情况下，房产投资当然不会消失，但势必会与普通工薪阶层无缘，到那时房产投资将成为有钱人的游戏。是的，游戏会永远地进行下去，但独独缺你！

这个前景可以想象吗？首先就要问问：超过这个$50、70万是否容易？答案是显而易见的，如果温莎和伦敦的朋友尚未经历如此沧海桑田，那么领教过多伦多的十年风雨的人们绝对会相信这个必然。移民在、需求在、房价一定会涨的，这有如历史的车轮，从过去隆隆碾过而在可见的未来不会停转。

其次我们就只能觊觎租金是否可以补涨？市场上此时此刻也确实出现了某些迹象，但真相是价格增长似乎是无限的，而租金的承受能力却是有限的，租金与价格的联动机制一直受到租客经济能力的制约，既然你相信薪资增长永远跑不过房价，那么租金托不起房价不仅是过去的现实，更是延续的未来。

即将到来的时代其实很悲催，我一直称其为“无房可买的时代”，当然不是市场没有房子，更不是没人买得起-只是买的不是你。此刻你可能会非常关心：那个时代何时会开启？我一直讲政府可能最晚会在2023年初祭起控市的大棒，市场会由此平淡2、3年，当然此后旺市还会回来，不过又会是新一轮的恶性反弹，其结果就是彻底超过上述的所谓上限而新时代正式拉开序幕。我乐观估计那个时间点会在3年后，不过留给你的时间却不是3年而是1年，准确讲就是此时到控市之前的那一刻甚至可能更短。是福是祸，终躲不过，那么我要问：那一天终将到来而此时此刻你该怎么办？

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场

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