（加国君/玛里丽）随着多伦多新上市房屋数量呈上升趋势且利率居高不下，房地产投资者的现金流不容乐观，纷纷考虑出售手中的公寓，退出市场。

7月份，新挂牌房屋数量年增长率为11.5%，与独立屋和联排别墅相比，公寓的销量增幅最高，年增长率超过11%。多伦多高达36%的公寓由投资者拥有。

房地产经纪公司Realosophy总裁John Pasalis表示：“有趣的是，我接到了越来越多寻求出售和去杠杆化的投资者的电话，尤其是那些拥有浮动利率抵押贷款的人，他们的付款额已经飙升。”

在2020年至2022年利率极低期间购买的投资者发现，他们的抵押贷款利率增加了两倍。由于现金流减少，他们正在出售出租房产。

Pasalis说：“如果投资者在15年前购买了该房产，他们可能不需要多少钱来支付抵押贷款，因此他们可能不会出售，特别是如果他们只拥有一处出租房产。”

他补充说，现在流入市场的房产通常来自拥有多处房产的投资者，他们杠杆率过高，不得不不断进行再融资。

Royal LePage旗下REC Canada的管理合伙人Simeon Papailias表示，他最近与一位拥有四处房产的投资者合作，并出售了他最古老的资产，以帮助为另外三处房产融资。

Papailias说：“由于利率上升，他的现金流基本上消失了。如果没有新租户，就无法提高租金以适应更高的抵押贷款付款。”

Papailias表示，加拿大央行在6月和7月将隔夜贷款利率提高至5%后，更多投资者打电话询问出售事宜。

房地产公司Fox Marin Associates的创始人Ralph Fox表示，由于长期供应不足困扰着市场，新挂牌房屋数量的增加值得欢迎，但也有一个警告。许多上市的公寓都有租户，导致买家难以购买。

Fox表示：“如果买家想将该公寓作为主要住所，那就尤其困难，因为他们需要向租户提供驱逐通知。这是一些人不想面对的额外障碍。”

如果买家决定购买租赁房产，则必须提前60天通知驱逐。届时，预审批流程（抵押贷款机构审查买家的财务状况以查看他们是否有资格获得贷款）可能会到期，这对买家来说是另一个考虑因素。

Fox表示，另一个意想不到的后果是，向非投资者出售出租房产会导致出租库存减少，给本已火爆的市场带来更大的压力。

根据市场研究公司Urbanation的数据，大多伦多地区公寓的租金继续飙升，2023年第二季度平均每月达到约2,800加元。

Fox表示：“人们认为，随着更多新房上市，将为购房者释放供应。虽然其中一些会，但这意味着租房者的选择更少。”

Papailias表示，未来几个月，更多投资者将退出市场，因为预计利率至少在一年内仍将保持在高位。目前，所有主要银行的浮动利率徘徊在6%至7%的范围内，而固定利率则在5%至6%的范围内徘徊。

Papailias说道：“在接下来的12个月里，我们将看到更多的投资者出售他们的出租房产，但我们不会看到大量新上市的浪潮，而且仍然无法满足需求。”