圣诞及新年前后的几场大雪，不仅为多伦多带来了一个祥和美丽的“白色岁晚”，也为人们带来了“瑞雪兆丰年”的祈盼。对多伦多地产市道而言，2002年是一个买卖两旺，屡破记录的好年景。在辞旧迎新的时候，各界人士都对2003年的地产市道大都报以乐观的展望。

开创成交记录，超越价格高峰

多市家庭住宅过去五年走势
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　　　　　　1998　　1999　　　2000　　　2001　　　2002
成交量　　　55344　 58957　　58343　　 67612　　 74759
平均价　　　216815 228372　 243255　　251508　 275002
价格变化率　2.6%　　5.3% 　　6.5% 　　　3.4% 　　　9.3%
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2002年，大多伦多地区重售住宅市场单月屡创成交量和平均价格新记录。在4、5月更创单月成交量8000单的历史记录，全年共完成74759单交易，比2001年的历史上最高成交量高出10.6%。全年平均价收于275371，较2001年的水平上升了9.5%，并终于突破1989年的历史均价273698，让当年套牢的置业人士盼到了扬眉吐气的日子。成交量和平均价双双超越历史记录的事实，清楚地告诉人们2002年是一个买买皆大欢喜,市道蓬勃兴旺的年份。

除重售住宅市场开创记录之外，新建楼宇也攀越高峰，全年估计完成销售单位次56000个，比2001年的历史记录高出近1/3。业界人士估计该记录很难在下一年度内改写。

蓬勃市道的新特点

买卖两旺的市道带来了许多新的特征和发展趋势。其最显著的特征是交易市场的重心不断地向905地区转移，特别是西部地区。去年西部地区已成为多伦多地区交易最活跃，成交量最大的地区。据多伦多地产协会的全年统计数据表明，在2002年最后五个月里，西部28个区片的成交量接近多市总成交量40%，是北区成交量的两倍。由于西区中密市、宾市的房价与北区和中区有明显的落差，加上西区良好的社区、就业、交通条件，吸引了大批人士的迁入。在去年最后的五个月里，密市有近10%的增值。

去年另一重要特征是共管公寓(condo)的市场份额不断扩大。新建condo由城中心区域迅速向郊区扩展，大批的新项目在密市、万锦、士嘉堡区动工兴建。去年共有14000个condo单位售出，12月份，condo成交量占总成交量地比例达35%。随着市郊可发展的土地不段减少，独立屋地份额将不断减少。去年下半年，独立屋特别是复分层屋在北区和中区真可谓奇货可居。

大量新建condo的推出，不但令同类单位空置率上升，同时也令租住市场受到压力，价格有回落的现象出现。最大的受益人当然是房客。目前许多地区的租金已回到两年前的水平。

影响地产市道的主要因素

2002年兴旺的市道，按经典理论的观点，主要归功于：强劲的就业市场，多年不遇的持续低利率和不断增长的新需求者。但从供需平衡的角度来分析，则可更清晰地找到价格攀升的动力。据Remax公司的研究报告指出：2002年在大多伦多地区，市场上有效的挂盘待售房屋数量较2001年减少了近20%。供求比例的变化，无形地推动了市场价格的走高。

华人主要居住区市况分析

华人主要居住区房价市况(12月份平均价)
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居住区　　　　　　　　　独立屋 　　半独立屋　镇屋　　　共管公寓
北约克(C14，C15)　　　432903 　287833 　250952　238718
烈治文山(N3，N4，N5)　442702 　286264 　249044　203356
万锦(N1，N10，N11)　 388731 　263260 　242800　262729
士嘉堡(E5，E7)　　　　 325733 　257334 　210827　182556
密市(W19，W20)　　　 325161 　245678 　203950　181582
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附表是根据多伦多地产协会的12月份统计数据整理得出的。主要选取了北约克，烈治文山，万锦，士嘉堡，密市中华人较多聚居的区片作为研究对象。此表仅可作为宏观分析的参考。

从附表中可以看出：北约克，烈治文山，万锦地区住宅市场无论是何种房屋都与士嘉堡，密市有较大的差距。由于密市华人密度仍较低，有较大的发展潜力，近期该区经纪的活跃程度，足以说明问提。

对于首次置业的新移民来讲，由于薪金收入及首期付款限制，一般选择20万左右的物业。因此可选择的房型大都落在镇屋，半独立屋和condo的范畴。

2003年住宅市场预测

2003 大多伦多地区地产市道行家预测
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地产公司　　　　　　　　　房屋平均价　　　变化率
REMAX　　　　　　　　　　295850　　　　7%
皇家地产(ROYAL LEPAGE)　284500　　　　3%
加国房贷局(CMHC) 　　　　290000　　　　5%
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附表罗列了业热ㄍ机构对2003年的预测，供大家参考。

纵观这些分析，大部分机构认为：2003年与2002年相比，基本面没有大的变化。就业，利率，新需求者等主要影响因素仍会保持2002年的水准。唯一需待观察的是消费者在连续多年上涨的情况下，信心是否仍能依旧。

如需更多房a信息资料，请电:416-3186150 地产经纪：涂波 或email:[email protected]