（星星生活特稿 作者：涂波）购买房屋的过程不仅会遇到诸多繁文琐序，更牵涉到法律、金融、人文、地理、建筑甚至风水等诸多知识。而如何综合运用各科知识，在千变万化的选择中，寻找并得到最满意的结果，确实是一门艺术。

购买房屋的艺术中有许多讲究或是约定俗成。 在此汇集十条主要精华，供大家分享。

**一份规划，事半功倍

购房者事前和购房过程中的各项准备工作会为购房者带来事半功倍的收益。事前不妨多走访一些亲朋好友，听听看看，也可去参加讲座，或收集有关的分析文章，再或则游览相关网站。在此基础上，初步拟定购房的计划，包括时间、财务、地区、房型等。接下来，可通过朋友介绍，自已比较，接触一些地产经纪和贷款机构，听取专业人士的建议，并在他们的帮助下，初步走访有兴趣的地区，进而确定出有关购房的时间，财务等规划。拥有完善的计划，可避免购房者在财务安排，地区和房型选择，切入时间等方面误入弯路。

**两个支出，同样重要

大部数人习惯于用房屋的总成交价作为自己买房的最重要的指标, 而忽略了另一个成本概念――月支出成本，举例如下：（年息5%）

房型 方案1（Freehold Town） 方案2 （Condo Town）
总价 270,000 250,000
首期（25%） 67,500 62,500
利息+本金 1,178 1,090
地税 (2400/12) 200 200
水电气/管理费 200 350
月支出成本 1578 1640

如从总价上来看，方案2优于方案1。但从月支出成本的角度，方案1则优于方案2。如果考虑到管理费不断上涨， 共管物业的其他限制，以及freehold平均升幅大于Condo Town等特点，方案1综合优势胜于方案2。

另外，月支出成本也是审批贷款总额的重要指标，贷款机构的审核标准是：
（月支出成本/月收入）＜0.32. 因此，知道月成本概念对购房者的决策十分重要。

月成本概念还可帮助购房者了解房价变化对月支出的影响，如上列案例，房价增加10000元，每月需多支付约50元的费用。这一数字在房屋买卖的决策时，就显得格外重要。

**三年预见， 搬迁无忧

许多人在规划购买房屋时，往往以现实的收入情况和家庭需要来考虑。 结果， 入住房屋后两年不到，由于收入和家庭成员的增加，甚至家庭车辆的添置，感到房屋不适于居住了。

而另一些人则将房屋入住的时间预计的太久， 于是，在选房时，条件苛刻，诸多限制。结果，千辛万苦地买到了房子，入住两到三年，由于工作变动，子女就学，家庭人口变化等诸多因素，还是要被迫搬迁。

据有关统计，

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