（星星生活特稿 作者：涂波）色彩斑斓的秋叶刚刚落下，星星点点的雪种已开始飞飞扬扬， 预示着铺天盖地的冬雪即将降临。与时令季节变化同步，房市在经过一个蒸蒸日上的年景之后，将进入冬季调整期，人们不禁要问，冬雪之后房市将会迎来什么样的新年?

**2005年房价再创新高

在秋叶纷飞的日子里，以2004年底为坐标点的年度物业评估报告，也纷至沓来地送抵千家万户。让业主大欢大喜的消息频频见报： Peel地区物业平均上涨11.5%；York地区物业也以相似的比例大幅增长；多伦多市许多地区物业增值超过12%以上。业主们在欣喜自家资产坐地增长几万之余，又担忧起地税的增幅及来年的前景。前几天经过Richmond Hill一位去年年初买房的朋友家门口，见该半独立屋的邻居正挂牌卖房，好奇地打听了一下价钱，得知开价比朋友去年成交价上涨近七万元。不由得感慨万分。庆幸的是当时给朋友的建议被采纳，相信他如知道此市道，梦中也会笑出声来。但将此情况与另一位正在找房的朋友交流时，该朋友蛮有感触地问道：“好日子还有多久？”真可谓几家欢乐，几家愁。

据多伦多地产协会11月的统计表示，10月份的平均房价已达 $342,450，比一月份平均值 $323，141，增幅达6%。按CMHC（加国信贷房屋局）的2005第4季分析报告，2005年平均房价将稳超$335,000的水准。而成交量可达85，000套。该报告同时表明，Freehold房屋一般升降将达到8-10%。而在供求比例失衡的地区，尤其是多伦多Yonge沿线，湖边，甚至密市湖边及Thornhill, Unionville等地区，物业升值可达10-15%之间。

**2006年楼价仍会上升

经过连续9年的上升，GTA房价已远超过1989年峰值，$273，700的水准。许多业内外人士先知先觉地感到房价应该进入调整期。这几年，不断地发出的忠告和警告，枚不胜数。前些天，又看到一华人当红网络的板主掷地有声地提出2006年房价下跌后，谁是最大的受惠者和失意者。但仔细分析，悲观者多数的依据不外乎是当前的房价以连长多年，远超上一周期的峰值；又或是美国，甚至中国的地产泡沫将波及加国。其实这种杞人忧天的担心确有误人子弟之嫌。若坐等低潮到来，不仅错失享受生活的光阴，更损失资产增值的机遇，君不知，当房价平稳或下跌时，利率将高悬，月供不减反增，必追悔莫及。

按照权威机构的分析，2006年仍会是健康上升的年头，以CMHC的分析和预测，2006年，GTA房市仍有4-5%的增值，而另一家加国最大的地产机构Re/Max的预测也得出非常近似的结果。让我们来看看他们对2005年的分析和2006年的预测――

GTA2005/2006平均房价

05年预测 实际值 误差 2006年预计
CMHC 331,000 335,000 1.2% 348,500
RE/Max 329,000 335,000 1.8% 348,750

从2家机构对2005的预测误差来看，2006之预测应有九成把握。

**利息上升有助房市健康发展

房屋地界有一个决定房价高低的通俗定律，那就是：地点，地点，地点。而在判断房价走势的时候，也有一个金科玉律，即利率，净迁移人数，就业率。

据加国有关数据统计表明，2005年GTA就业率持续表现优异，失业率连创三十年最低。这非常有利于增强消费者信心和直接支持购买力。而近年来GTA净迁入人数有增无减，形成源源不断的房市新需求。而最有争议的因素当数利率，随着加国央行连续两次提高隔夜拆息1/4厘后，其绝对值已达3%。专家预测在未来一年内，该值将上升至4.5%或更高水准，因此2006年5年房贷利率有可能高达6-6.5%。 这意味着30万房价的新购买者将比2005年同价购买者每月多支付约140元房贷月供。但此多支付金额仅占总月供的7-8%，对大部分购买者来说，仍在健康收支比例范围内。而相较89年房市拐点12%的贷款利率，6.5%的利率仍有很大差距。这也就是专家们对房市乐观的信心所在。

**2006年房市新看点

1.虽然condo近年大量推出，其房价却没有多大的增长。从投资角度来看，仍无吸引力。而自由业权的物业，随着土地的减少，将继续升值。2006年仍可录得8-10%的增长幅度。

2.中底档新房（如semi和townhouse）仍有强劲需求，特别是沿Bathurst和Dufferin之间的新房将成为GTA新房的新热点和地标。该地段中档的semi将达到35万的水准，而3000平尺的大屋将需至少付出50万以上的成本。

3.社会治安，族裔平衡，环境优美已成为社区物业升值的主要因素。背靠河谷或绿地的黄金地段仍然看涨。局部地区为此需付出10万元的代价，而治安不好的地区，由于不能吸引白领阶层的进入，将步入恶性循环。

4.出租市场受到空房率进一步上升的影响，将会持续低迷。

5.随着利息的上升，固定利率的贷款方式将会优越于浮动利率贷款方式。

加国央行下半年连续几次升息，在许多对房市持悲观态度者的眼里，确是一个不利的征兆。但对乐观者来讲，终见其形，好过只闻楼梯声响。在这样的大气候下，升息有助于抵制投机者的进入，反有利于房市的健康发展。在耕耘者看来，严寒冬雪的到来，将有助于消虫杀菌，待到来年春暖花开时，满园春色更是生机盎然。

（作者涂波为ReMax地产公司资深经纪，联系电话：416-318-6150）