加拿大人在考虑住房问题时，无论租还是买，都会提到一个重要的名词“Condo”即，共管公寓。对于绝大多数华人来说，在中国住的也是这种公寓楼，因此并不陌生。住惯了平房的加拿大人，近些年对公寓又爱又恨，有人喜欢价格便宜、居住方便的公寓；有人觉得公寓不能保值；政府和银行认为买公寓的人中，自住的人少，投资的人多，投资者在公寓市场中有投机行为，存在炒卖情况；经济学家认为公寓楼供过于求，价格脱离了成本，有引发地产泡沫的隐患。住Condo，是该租还是该买？现在投资Condo，尤其是Condo 楼花，还有利可图吗？带着这些问题，我们来看看关于加拿大CONDO，尤其是多伦多CONDO市场的具体数字，让买或租的决定更加理智。

将CONDO作为自住房的家庭，在过去30年里增速迅猛。1981至2011年间，将Condo 作为自住房的家庭从17.1万增长到115.4万，增速高于其他类房产的9倍。如今，12.6%的家庭以Condo作为自住房，1981年时，这个比例只有3.3%。截止2011年总计有161.5万个家庭选择了住Condo，其中租Condo的家庭46.1万。Condo通常为小户型，平均5个房间，而其他类房产平均7.5个房间，比较适合年轻人和老年人。在房主中，35岁以下和65岁以上的人居多，占48%。在加拿大的各大中心城市，CONDO的每尺平均售价低于其他各类物业，也就是说，住CONDO支出最少。按照2011年加拿大统计局的数字，42%的CONDO住户，家庭成员只有一个人；28%是没有小孩的夫妇。住CONDO以外其他物业的人中，39%是有小孩的家庭；32%是没有小孩的夫妇。CONDO 的价格比独立屋低很多，截止2013年3月的数据显示，多伦多和温哥华重售市场/二手房市场上，独立屋是CONDO价格1.9和2.4倍。多伦多和温哥华的CONDO投资者相当活跃，2012年两地的投资者购入的CONDO数量是销量的23%和26%，而2007年时这个比例分别只有19%和23%。

不是所有人都能买得起，或愿意买房的，因此就有了地产投资者——买下来房子租给别人住。无论是世界性的还是全国性的，乃至安省本地的媒体，对多伦多的CONDO市场都非常担心。顾虑包括：经济基础没有纽约那么好，人口没有墨西哥城那么多，凭什么在建的CONDO数量超过这两个城市，雄踞北美之冠？投资者，包括投机者太多，资本的逐利性，正在制造可怕的地产泡沫。笔者觉得，估计有多少新移民落户多伦多，预计有多少新的劳动力从其他省转到多伦多，以及猜测每年有多少大学生从其他国家或地区来多伦多上学，都没有太大意义，这些因素应该是建筑商去考虑，最终决定该不该建这么多CONDO。到底CONDO在多伦多是供过于求，还是供不应求，市场不会骗我们，如果建多了，房价自然会降下来，建少了，房价和租金都上去了，建的不多不少，市场就平衡了——买卖双方有平等的机会相互选择，房东与房客之间和平地商议租金水平。

选择自住CONDO的人逐渐增多的另一个原因是价格比独立屋便宜。以多伦多市中心（down town），为例，独立屋每尺平均价在1000元左右，而CONDO的价格在500-750之间。由于过去两年对新房预售，尤其是CONDO市场的种种猜测，让很多人对是否应该购买CONDO自住或出租产生了怀疑。事实让很多人明白了，无端地猜测，怀疑，甚至是唱衰，都不会改变一个事实——大家对生活的便利、安全、舒适的追求，以及可负担能力的制约，使住CONDO成为了越来越多的人的选择，尤其是年轻人，老人，学生，单身等等。2014年1月CONDO 的预售情况让最乐观的人都跌破了眼镜——比去年同期暴涨69% （2013年1月683套，2014年1月1154套）。笔者接触到的，CONDO楼花贷款申请人当中，有超过70%是自住或为下一代购买。

很多华人消费者希望自己购买的物业将来能升值，地下室能出租，而CONDO在这两个方面的表现却是差强人意。买房，最重要的功能是住，在其他方面考虑太多会让买房成为一个煎熬的过程。除了正确理解CONDO市场之外，了解这种物业的其他特点也很重要。《多伦多星报》网站上长期有政府关于介绍CONDO消费者权益的大幅广告，大家也可以使用搜素引擎搜索阅读“Ontario’s Condo Guide”上的相关内容。

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作者：加拿大房贷专家：王红雨
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