宁可少赚钱，也要少冒险。“房贷型”地产信托投资的特点是：固定利息，有足额抵押，而且借款人（地产开发商）到期必须还本金，是稳健投资发挥复利效应的好工具。

The Club Residence: 处于地面施工阶段 + 固定10%年回报率

项目网站：http://theclubresidence.com ，有每个月的施工进度报告。

1. 地段好：在Thunder Bay，靠近Lakehead大学、Superior湖和高尔夫球场。

2. 高档condo，6层，第一期37个单元，二期72个单元。

3. 开发商对Thunder Bay地区地产市场有深刻的理解。

市场风险小：当地“婴儿潮”人口比例高，有换房需求；同时Lakehead University和Confederation College念书的学生家长的购房需求强劲，仍然是卖方市场。

1. 无政策风险，施工风险低：已经完成前期规划、前期施工、地基，地面施工吊车已到位，第一期已售出61%，第二期已售出40% （截止6月底）。

2. 2年期，利润波动风险非常低：每年8%固定年利息（按季度发放）+ 期满后即付且固定2%/年的额外利息。

3. 融资风险小：物业现价1080万元，本轮融资后负债率仅52%，抵押品（物业）的安全边际非常高；投资者将是第一房贷人，享有高资金分配优先级；银行施工贷款协议已经就绪。

4. 本次融资额：560万加元，用于把开发商的一部分自有资金替换出来，预计一个月内完成预定。

5. 个人最低投资额2.5万加元，可用CASH/ RRSP/ TFSA/ RESP购买。

Bronson：顶级开发商 + 渥京Downtown好地段

1. 由顶级地产开发商Lamb Development Corp开发。该开发商有着20多年、80亿加元的业绩，在渥太华已经成功开发多个楼盘。

2. 地段好，位于渥太华Downtown，闹中取静，交通方便。

3. 14层Condo （200个单元）+ 底层商铺 + townhouse，定位于中高档市场，楼层高度合理，定价适中，销售速度快。

4. 3年期，年固定利息8%（按月付息），项目完工后还有预计12%利润分成。

5. 本次融资额：600万加元，用于支付前期开发费用（soft costs），预计一个月内完成预定。

6. 个人最低投资额2.5万加元，可用CASH/ RRSP/ TFSA/ RESP购买。

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作者: 王富嘉
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