房贷型地产信托提供10%左右的稳定回报，政策风险小，有足额担保，本金有保障，是稳健投资的好工具。在研读书面材料的同时，进一步的实地考察有助于做出更妥当的投资决策。

项目基本信息

最近推出的Victoria Park Place地产信托项目很受市场欢迎。这个项目主要的特点：

1. 地段好，交通方便（Victoria Park – Eglinton E），周围是平民环境。详见下面的考察信息。

2. 开发商可靠：开发商是犹太人家族企业，是多伦多的TOWNHOUSE专家，风格稳健。详见下面的考察信息。

3. 房子容易卖出去：4层Townhouse，面向平民的刚性需求，规模也不大（104个单元），价格适中（$375/平方尺，2睡房34万加元），便于销售。

4. 足额抵押，负债率83%。

5. 3年期，每年固定利息8%，按季度派息；项目完工后还有12%利润分成（根据实际利润浮动）。

6. 总的来讲，这个项目要盖的房子适合于平民、上班族、年轻夫妇居住，适销对路，项目的完工应该是很有保障的，因此其地产信托产品也应该是不错的。

实地考察地产项目

1. 地址在1650-1680 Victoria Avenue，属于North York的老居民区，从DVP下来就到，交通便利，购物、生活、小孩上学也特别方便。

2. 现在是一个小生意的Plaza（见下图），以后要推倒重建。

3. 周围沿街两侧多为3-6层小公寓楼，背面大多数是不太大的老Bungalow。

4. 周围居民以亚裔移民为主，另有一些老本地人、黑人。

5. 我和几位住户（如一位住在Arncliffe Cres的菲律宾老伯）谈了谈，也查了查MLS，开发商定的价格（$375/平方尺）是比较有竞争力的。

6. 菲律宾老伯还告诉我：他们全家在这里住了5年多，觉得很平静、安全、和谐。我5点左右在周围步行转了一圈，发觉各家的草坪维护得都不错，算是旁证吧。

实地考察开发商

公司老板Paul微胖，50岁左右，是来自以色列的犹太人，其家族在以色列、瑞士、加拿大都有生意，有的已经超过半个世纪。

1. 公司在多伦多专门开发Stacked Townhouse，有10年历史。

2. 公司风格很保守、直率，属于典型的“宁愿少赚钱，也要少冒险”风格。说来有意思，我和Paul谈，他先问我有没有宗教信仰、有没有结婚、有没有孩子、满没满35岁（长得嫩也不好啊  ），然后一起分享了对以色列名将和政治家沙龙的崇拜，觉得比较投机，才开始谈正题。

3. 很巧的是，信托投资公司负责项目调研的高级副总自己就住在这个公司开发的TOWNHOUSE里面，很认可其工作质量。

4. Paul向我解释了为什么要把房价定在$375/平方尺，也就是2睡房34万加元的水平。这个解释是合理的。

5. 总之，这个公司虽小，但是有经验、靠谱，值得信任。

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作者: 王富嘉
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