非居民在加拿大卖房，程序和税务上的处理与居民是不同的。一般说来，非居民卖房应遵从以下的三步曲。

首先，非居民卖房应事先通知税局并获得税局的批准。申请税局批准的方式是填报T2062A表（Request by Non-Resident of Canada for a Certificate of Compliance Related to the Disposition of Canadian Resource and Timber Property, Canadian Real Property (other than Capital Property) or Depreciable Taxable Canadian Property）。这个表格一般应在卖房前报给税局；最迟也要在卖房交易完成十天内上报。

其次，非居民的卖房人要预交25%的卖房收入给税局作抵押金。实际上，这种所谓的预交是被动的，是被作卖房交易的律师代扣的。按税局的指引，为非居民做房屋交易的律师有责任从卖房款中预扣25%到50%作为预付税金，并代表非居民卖房人直接汇给税局。

最后，非居民的卖房人在收到税局的批文后，应对卖房收入报税，与税局结算后多退少补。税局的批文是T2068表（Certificate – The Disposition of Property by a Non-Resident of Canada）。税局对此相关的指引是IC72-17（Procedures Concerning the Disposition of Taxable Canadian Property by Non-Residents of Canada – Section 116）。适用于居民的有关资本增值的纳税法则（即资本增值的50%计入应税收入）也同样适用于非居民。

需要提醒非居民卖房人的是，加拿大税局的运作是十分缓慢的，不论是处理售房申请（T2068 Certificate），还是最后的个人报税。因此，建议非居民售房人最好提前30天申请卖房批准（Certificate）；并尽可能早的把报税递交上去。这样，如有退款，退款也才能早一点拿到手上。笔者曾见到有的非居民卖房人心急火燎、不停地打电话税局催问；与其到时候干着急，还不如早点筹划，先做准备。

本文只起信息介绍作用。敬请读者征求您的税务会计或投资顾问的意见，以作实际操作指引。

作者：李平，毕业于北京大学，工商管理硕士，注册会计师，资深地产投资人。曾任中国某大型地产开发公司预决算经理，满地可银行财务经理，某IT公司财务经理，并多年在多伦多从事税务，地产和投资咨询。电话：416-567-2500。