多伦多的房地产市场，从2012年七月开始，已经历了长达七个多月的冷却和调整。具体表现在与去年同期相比总体房屋成交量大幅下降，幅度在20%到30%；公寓楼的价格，特别是市中心高档公寓楼，其价格同比有5%到15%的下降；独立屋的价格同比没有明显的上涨，个别地区甚至略有下降；与此同时，待售房的市场待售等待时间比去年同期有明显的延长。

踏入2013年，多伦多地产市场何去何从令地产投资人和潜在买家十分关注。对此，我们从市场所处的宏观和微观环境，多市地产市场独有的特性，以及地产市场的多年经验，做如下分析和研判。

首先，宏观经济环境上，据加拿大统计局的数据，从2011年十一月到2012年十一月，全国国内生产总值（GDP）月度平均增长1.3%，说明社会生产仍然处在稳步增长的轨道上*。

其次，宏观财务政策上，加拿大联邦政府2012年预算的焦点是创造就业和繁荣，实现平衡的预算，三到四年内逐步消灭赤字。平衡稳健的财务政策支持稳健向上的楼市。因此，加拿大的楼价出现像美国楼市在政府庞大赤字挤压下暴跌的可能性是根本不存在的*。

第三，宏观金融政策上，加拿大央行当前十年期债券利率是过去30年历史上的最低点，而且低利率的政策还将持续。低利率所带来的借贷成本的降低是刺激楼市向上的最直接的动力*。

四，全球新一轮的货币贬值刚刚拉开围幕。几个月以前，美国开始了无限期的新一轮的量化宽松，每月向市场增发400亿美金。紧接着，日本和欧洲央行开始紧密跟进，加大发行抄票。在中国，上一波四万亿所带来的通货膨胀余波未了，物价仍处于高位。在全球热钱泛滥的情况下，加拿大难以独善其身，物价中长期必然上涨，加币必然贬值。抵御物价上涨最有效的方法就是抓住不动产—房子。

五，微观上，多伦多作为加拿大最大的大都会，吸引着全国各地的居民前来寻找机会，同时多市也是外国新移民首选的落地城市。据加拿大人口普查局2011的人口普查资料，多伦多从2006到2011五年间年平均人口增长率达4.5%，折换成绝对人口增长五年间约49万人。按加拿大平均一家四口人，带来多伦多五年间直接住房需求超过12万间。这一趋势还将继续下去。因此，由人口增长所带来的对住房的钢性需求，在中长期一定会稳步刺激多伦多的房市向上涨升。

六，同时，根据安省政府的绿带规划政策，大多伦多及周围市镇的居住用地全部被限制在划定的绿带之内，不得无限制往外延伸。因此，大多地区土地供应将会越来越少，独立屋的价格必然不可逆转地往上涨升。

七，从去年七月开始的房地产市场回调，已挤出了一定的市场泡沫。市中心的公寓有$50到$150尺价上的回调。现在，市中心的公寓又重现五百元上下的尺价，而士嘉堡和北约克又重现四百元尺价上下的公寓楼，应该说市场已有相当程度的回调。而这次市场的回调为下一波行情的发动奠定了基础。

八，作为资深地产经纪，我们见证了过去八年多房价飞涨，买家疯抢offer的历史。疯狂的房市固然有害，但这次半年多的房市回调也不是楼市蹦盘的预兆。经历了那么些年的疯狂，当初有些疯狂的买家其实很多依然没有买到房，市场潜力仍然很大。2012年下半年销售量下降也有很大季节原因。冬天不卖房。很多卖家都等着四月天暖开始卖房。市场的热点包括校区房，富豪区，市中心白领和海外学生的钢性购房需求，以及单身女性置业也是市场亮点，等等。

九，根据多伦多地产局刚刚公布的大多地区一月份的地产成交统计数据，大多地区一月份的成交量仅比去年同期下降一点三个百分点，月度成交量同比大幅下滑的趋势已得到扼制。同时，平均成交价同比还上升了四点三个百分点。除公寓房价格略有下降外，独立屋、半独立屋和镇屋的价格都高于去年同期，展示出多伦多楼市价量双双触底反弹的趋势*。

十，过去三年多伦多楼市的平均涨幅2010年为9.1%，2011年为8.1%，2012年为6.5%。根据众多资深地产专家的经验，2013年多伦多楼市平均涨幅估计在4%左右。
因此，加拿大宏观社会、经济、财务和金融政策全面向好，社会大环境支持房地产市场中长期向上。同时，多伦多作为加拿大最大的大都市，时刻吸引着人们来居住、生活，吸引着资金来投资、开发。因此，目前多伦多楼市短暂的回调必然不会长久；在短、中期之内多伦多楼市价量双双调头向上应该是可以预见的。（*Research stats available; please request by email at [email protected] ）

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