作为安省注册验房师（RHI – Registered Home Inspector），不论是和房地产经纪朋友们见面，还是面对客户，经常被问到一些与房子相关的问题。从房顶上那么多管道都是干什么用的？一直到地下室为什么要装个水泵等？各种各样的问题当中最为常见、大家最关心的问题应该就是房子漏水的问题了。

由于多伦多地区的民房绝大数是木结构，怕水，因此，漏水就成了业主和准业主们最怕的心病。怕归怕，但是漏水也确实是经常发生的事。如果大家注意近几年来街上跑的地库补漏车越来越多，就知道漏水有多普遍了。房子漏水原因是多方面的，可以是施工的原因，也可以是材料的原因，可以是极端气候的原因，有可以是自然损坏的原因，可以是维修保养不及时的原因，也可以是被小动物破坏等原因。不管是什么原因造成了漏水，发现越早，损失就越小，漏水时间越长，维修费用越大。

其实要及早发现漏水并不难，关键是要留心观察。这里介绍一下从房屋内部检查房顶漏水的方法。

房顶上的瓦坏了，屋顶天窗或者管道通风口周围封闭不好，瓦与墙、瓦与烟窗交接处的铁皮有缝，甚至由于瓦上的钉子松动，冬天下大雪，屋檐集水槽有冰坝、有杂物，这些都会引起漏水。假如你抬头看见天花板上的油漆脱皮了，那么基本可以判断屋顶已经漏水了，需要尽快维修。当然这时候发现还不算太晚，如果下大雨时雨水透过天花板流到屋里，造成的损失就更大了。不过，要是能更早一点知道就更好了。

想更早地发现屋顶漏水，最简单有效的办法就是定期到阁楼里看看，检查是否有漏水的迹象。

除了平顶的房子外，其它绝大多数房屋的顶层天花板上都有个可通阁楼的窗口。这个窗口通常在房间的衣橱里。踩着梯子向上推开盖在窗口上的木板，用手电筒照着就能看到阁楼里的保暖棉和屋顶沥青瓦下的木头。如果看到木头或者保暖棉有湿的地方，那就是屋顶漏水了。

其实，从阁楼里不仅可以看屋顶有没有漏水，还可以看有没有小动物进去，通风排气是不是顺畅等。因此，每年检查一次阁楼确有必要。如果等到卖房时验房师发现屋顶漏水并影响了交易，后悔就来不及了。这样的检查非常容易，但是仍然要注意安全。上阁楼前应穿好长袖衣服，戴好帽子、手套、口罩，把梯子放平放穏之后再上，上去后用手抓住方木。如果走进阁楼，一定要注意头顶上的钉子，还有脚要踩在方木上。
最后再提醒一点，对保暖材料过敏和有恐高症者要特别注意保护，确保安全第一。

会通地产王伟

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