大卫夫妇移民加拿大后干过很多种工作，他们在工厂打过工，在餐馆刷过碗，自己开过便利店，也当过超市老板 ，去农场帮过忙，最艰苦的时候还去捉过蚯蚓。从给别人做事，到自己经营生意，从买房自住，到买房投资，如今他们正在为提前退休实施一个计划，那就是买个上居下铺。

作为小生意业主，象大卫夫妇这样要买上居下铺的投资者并不少见。按照地产公司的报告，在大多伦多地区，商业地产的需求量非常大，甚至有些住宅和股票的投资人也转投了商业地产。一些小生意业主已经把购买商业地产上居下铺当成了他们的退休金计划的一部分。投资上居下铺正在成为投资热门。

为什么上居下铺这么受投资者喜爱，因为这种商业地产具有不少优势。

1．上居下铺作为地产来投资，人们看到了它有形的特点。也就是说，地产是有形资产，它看得见，摸得着，而且可以控制。

2．上居下铺有非常好的实用性。它既可以居住，又能做生意，用不完的空间还可以出租收钱。

3．上居下铺有其它地产所没有的便利性。下楼就可以工作，上楼就可以休息，省时间，省精力。

4．上居下铺的商铺和住宅通常都有不同的电表，各个单元用电量分别计量，各付各的，因此容易打理。

5．上居下铺通常都有较好的投资回报。平常租金收入可以达到3~6%的投资收益，25年还完贷款后，除了拥有物业外，每个月都能有可观的租金收入。

正因为上居下铺有这些自用和投资兼益的特点，因此它吸引了投资者，成为了投资热点。但是，也正因为热门，上居下铺的价格并不便宜，上市出售的数量并不很多，要想找到合适的上居下铺并不十分容易。

有心想买上居下铺的投资者，特别是想要买在升值快的地段，就更加需要多作一些了解和比较。最近，随着EGLINTON 快运线的开工建设，多伦多市对EGLINTON 沿线的发展进行再规划，选定了六个拟建高层建筑的重点发展区。如果高层建筑开工，这六个重点发展区附近的上居下铺就有快速升值的潜力，因此值得关注，请多留意。

作者：地产经纪：王伟
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