–会通地产专栏

沉睡20年，曾经于1994年动工开挖，之后又不得不遗憾下马的爱灵顿捷运线（Crosstown Line）工程，本月已经再次启动。爱灵顿这条承南启北、横跨东西的唯一一条贯穿多伦多都市合并前六大区的中城商业走廊，迎来了再次开发建设的发展机遇。未来的爱灵顿大街会是什么样？城市社区专家这样比喻：如果我们把现在的爱灵顿大道比作上世纪的央街（Yonge St.），那么21世纪的爱灵顿大道就是现在的央街。

爱灵顿大道两旁坐落着形形色色的二层建筑-上居下铺。这些上居下铺多大始建于上个世纪50年代，通常地面这一层用于经商做生意，楼上用于自住或出租，地下室则用于储存货物，也有人把地下室用作工作间。上居下铺的主人多是小生意经营者，他们利用上居下铺工作生活，退休后再把物业出租养老。至于生意的种类更是多种多样、五花八门，从餐馆杂货店到鞋帽眼镜店，从理发修眉涂指甲到报税理财培训班，只要能想到的这里都有。这就是爱灵顿大道的特色，虽然建筑风格并不出众，但是应有尽有的商铺让它充满了生机与活力。

爱灵顿捷运线一期工程预计总投资为67亿，在2020年工程竣工2021年投入运营后，当年将吸引5300万人次的客流量。到2031年，高峰时段每小时单向客流量可达5000~5400人次。便捷的交通，大量的客流，对爱灵顿未来的发展繁荣必将产生积极而深远的影响。

随着爱灵顿捷运线的开工建设，爱灵顿大道沿线社区的再次开发也在政府积极鼓励和推动下不断展开。目前，在Eglinton夹Dufferin周边，政府已开始对土地使用用途进行调整，未来几年新的高层公寓以及翻建加建会相继出现。50年前已是城市的这个社区，虽然并不高档豪华，但是却进出方便、价格便宜、适合居住。今天，当人们等待了20年的捷运线再次破土动工的时候，这个沉默了几十年的社区也开始萌动了。不管未来如何变化，这条捷运线至少可以把沿线社区引领到一个新的时代。

交通带动社区发展，繁荣推升地产需求。从房地产投资的角度看，爱灵顿捷运线的建设对沿线物业业主们是个利好。有计划做生意当老板和做投资当地主的朋友，可以考虑先走一步。在利好工程项目开工初期选购爱灵顿沿线的上居下铺，由于物业需求处在上升通道，有经验的投资者应该不难想象后期的收益回报。

作者：会通地产 王伟
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