房屋交接前后这段时间对于买卖双方都不轻松，除了要签署多种文件、办理相关手续外，搬家的准备工作也很累人。由于这个时段既忙又累，因此容易忽略一些必要的查验，导致问题没有被及时发现，处理起来事倍功半。

有的买家在房屋交接几个月后，发现当初所谓的新瓦其实并不新而且破损漏水；有的买家在交接后就开始装修，一装就是几个月，等住进去后才知道炉子不好用；还有的交接后长期不用某个卫生间，偶尔使用一下就看到漏水。问题五花八门，本来高高兴兴的乔迁新居，因为出现这些问题而平添烦恼。

遇到这种种情况，我们自然会想该怎么解决。因为我们人类想到自己即使不好也可以原谅，想到别人即使很好也不能随便放过，所以，我们会很自然地先找他人的原因。想把问题归于别人可是人家偏偏不能接受，这就产生了新的矛盾和纠纷。多少人为了要讨个说法而对簿公堂，结果耗费了大量的财力和精力。

ＢＣ省有一案例，一桩围栏位置的官司经过二次庭审和二次申诉仲裁，耗时长不说，仅律师费一项，控辩双方的花费都在２５万元以上。

其实，如果我们能在房屋买卖的过程中，特别是在交接前后，抽出一点时间检查一下，就能减少和避免一些不必要的麻烦。

首先，作为卖方我们应该遵守自己的承诺，答应给买方的东西以及答应维修的项目应在交接前办妥。另外，从签订买卖合约到房屋交接这段时间内，卖方应该继续做好物业的维护工作，以保持物业各个组成部分的正常使用状态。卖方不应该隐瞒房屋的问题，因为一旦买家发现，就有可能吃上官司。

作为买家我们也不能只做甩手掌柜。不管是不是马上入住，在房子交接后都要尽快查看，检查合同上标明要留下的物品是不是都在，有没有更换过，新旧程度是否与卖家的说明相符合；检查厨房、卫生间有没有漏水；检查冷暖气以及家用电器是不是正常工作。总之，只要条件允许，检查物业范围内你能想到的任何东西，以尽早、尽快地发现并解决问题。买方应该更加注重时效，因为时间长了就更不容易说清楚了。

作者：会通地产 王伟

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