围绕着房价是升是降这个问题，很多人分析，很多人预估，当然也有很多人猜测。但是，就是这样一个看似简单的问题，经济专家都没有定论。有的专家根据家庭可支配收入和债务等情况进行判断，有的专家依据失业率、人口迁移等数据进行预测，可是其结果却大不相同，甚至截然相反。

前几年有的专家就认为加拿大房屋的价值被高估，预测未来几年内房价应该跌25%，只有这样的跌幅才能使房价回归正常。另一些专家的预测认为房价仍然在可以负担的价格范围，而且与世界上其它地区相比较加拿大的房屋价格偏低，因此仍然有上升的空间。

正是因为专家们的预测走向不同，我们这些普通人也不知道谁对谁错，结果很多人就拿不定主意，经常问经纪，问朋友，问同事同一个问题: 房价会降吗？
从近几年房屋买卖的情况和专家预测的走向对比，我个人感觉地产局对房屋价格变化的预测具有权威性，比较符合房地产买卖的实际情况。这可能是因为地产局是专门从事房地产的机构，掌握准确详细的第一手买卖资料，因此分析和判断更为可信。

根据多伦多地产局的统计，今年7月份共有8544间住宅成交，比去年同期急增16%，是自2009年以来成交量最好的一个7月，而且是有记录以来成交量排名第3好的一个7月。房屋平均售价也比去年同期上升8%，达到$513246的新高。不仅低层建筑的房子支撑了房价的抬升，而且高层公寓的平均售价上升幅度也高于通货膨胀率。

按照他们的话说，房屋的平均价在2013年下年仍然会保持上升的走势，不光今年房价会升高，2014同样也会升高。由于现阶段低层建筑房屋的待售数量处于接近历史低位的状态，卖家市场在2013年后期仍将继续。2014年随着上市房屋增多，市场将趋向平衡，但价格会小幅上扬。

作者：地产经纪：王伟
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