最近一段时间，几大商业银行都不断地把按揭利率往上提，有的还不止提一次，但是加拿大央行却选择保持利率不变。面对这种困惑的情况，有很多朋友提出了问题，是央行即将加息还是商业银行的操作？银行提高利率对房价有多大影响？近期房价会怎么样？房价真要跌了吗？

我感觉近期商业银行的加息动作并不会导致房地产市场行情走向出现拐点。首先我们分析一下近期银行升息背后的原因。

从经济发展的实际情况看，银行加息其实并没有很好的基础。加拿大的经济形势虽有所好转，但是还没有好到可以加息的地步，要不央行为什么没有加息呢。实际上，这几个月的数据虽然有所改善，但是现实加拿大的经济还很疲软，近期加息可能会把好不容易得来的转机扼杀掉，对加拿大经济持续增长没有多大好处。

可是，从商业银行自身的业务发展的角度看，银行有必要加息。去年以来，随着央行对房地产贷款政策的进一步收紧，房屋的成交量明显减少，因此，银行的按揭贷款量受到负面影响，房地产贷款业务量下降。今年上半年，银行争相降低利率或者以各种变相降低利息的方式争夺客户的做法又被政府约谈制止。这样，银行就不能用更低的利率去刺激更多的房屋买卖以提高放贷量。在放贷量减少的情况下，银行为了保持企业利润只好拉升利率。

因此，我更愿意相信这段时间商业银行加息是出于对自身经营的考虑，而不是经济增长的需要。为了吸引客户，为了扩大贷款业务，银行也有可能会择机下调房屋贷款的利率。

其次，近期加元疲软非常有利于外部资金进入加拿大，而进入加拿大的资金当中起码会有相当一部分会流到房地产上去。再加上移民以及联邦政府要在大多伦多地区新建大型飞机场，估计大多伦多地区房价短期内大幅下跌的可能性不大。

另外，按照多伦多地产局的统计和预测，今年六月平均房价为$531374，比去年同期增长4.7%。今后一段时间内，由于公寓供应量较大，其价格将保持稳定；低层独立、半独立住房因为供应量较少，其价格仍然具有较强的上升空间。

作者：地产经纪：王伟
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