–会通地产专栏

不管是以小换大还是以大换小，要换房就会碰到先买还是先卖的问题。前段时间我们在世嘉堡把一栋房子卖出了整条街的最高价后，接到了不少街区内住户打来的咨询电话。其中有一家想要换房的业主，围绕着先买还是先卖的话题，我们谈了很长时间。先买还是先卖，这个话题具有普遍性，确实是想要换房的业主们必须面对的问题，因此在这里讨论一下。

我们遇到的这位业主喜欢先买后卖，理由是：

1、先买能够买到自己满意的房子。因为买房在前，时间上没有限制，看房选房的时间充足，所以可以找到最理想的房子。

2、可以买到理想价位的房子。由于没有限时买房的压力，买房时可以和卖家讨价还价，有可能在价格上捡到便宜。

3、没有心理上的压力，不用担心万一在有限的时间内买不到合适的房子又要租房住的困境。

这三条理由有没有道理，从买的方面考虑确实有道理。但是，如果从卖的角度看，又会有截然不同的答案。

先买后卖虽然在买房时没有压力，但是它有限时卖房的压力，卖的价格可能会因为这种压力而不够理想。万一新买的房子要交接了，现在的住房还没卖出去，紧张和焦虑的煎熬也难以避免。现实生活中这种情况也不少，有的业主甚至为了交接不得不支付高额的短期贷款利息。

另外，买房时没有压力也不完全是好事，由于时间上没有限制，又不知道自己的房子到底能卖多少钱，买房时就有可能信心不够、动力不足、目标模糊，再加上求好求全的心理影响，往往心想事不成，结果坐失良机。

要问到底是先买好还是先卖好？答案只能是各有利弊。如果想要买得轻松，就会有限期卖房的压力。卖得高兴也要伴随着限期买房的紧迫感。因为难以两全，所以换房的业主应该根据自己的情况决定，适合自己的才是最好的。

考虑到先买和先卖各有利弊的特点，用兴利除弊的思路，换房时可以从下面几点判断选择。

1、看市场行情

如果市场供求两旺，价格节节上涨，在这种卖着容易买着难的卖方市场，先买后卖。相反，如果市场疲软，价格徘徊或下跌，在这种买着容易卖着难的买方市场，先卖后买。

2、看季节变化

春夏秋旺季时先卖后买，冬天淡季时先买后卖。

3、 看财务状况

以大换小，没有财务压力的可以先买。以小换大，财务上有压力，贷款不确定的先卖。

道理都明白，可能现实生活中还会对景生迷。究竟如何取舍，欢迎来电讨论。

作者：会通地产Broaker 王伟

探讨电话：416-897-3787