随着央行对房地产贷款政策的进一步收紧，房屋的成交量明显减少。换句话说，交易量减少的一个重要原因实际上就是贷款难。贷款难确实是横在许多有心想买房者面前的障碍，而且是难以逾越的障碍。

那么，贷款难到底难在哪里？有没有办法解决贷款难的问题？能不能绕过银行取得私人买房贷款？这些可能都是很多人正在考虑的问题。政府为了保持房屋市场长期稳定健康地发展，防止加拿大房屋市场出现类似美国房市的震荡，多次出台了收紧房屋贷款的多项政策。这些政策包括缩短最长还款期限，减少房屋抵押贷款的额度，降低出租房租金计入收入的比例，提高首付金额等等。实行这样的贷款新政策后，银行要求买房者有更高的收入，这就使得一部分原本能够贷款的买家尤其是没有固定工资收入的个体小生意业主贷不到款。另一方面，一部分收入较高的买家，又会由于首付的要求高而贷不到款。

虽然贷款难，但是贷款利率仍然很低，很多人还是希望趁着低利率赶快买房。怎么解决贷款的问题，办法还是有的。首先，银行对新移民有优惠政策，即对收入和信用记录不怎么要求。其次，有些卖家可以提供贷款，如果买他的房子，他给贷款。对于从银行贷款有困难或者想留点钱做生意的买家，利用卖方提供的私人贷款就是很好的选择。

卖方提供私人贷款除了能圆买房梦之外，另外的一个好处也非常明显，那就是提前支付没有罚款。我们从银行贷款通常都有一个条款规定提前支付的罚金，而卖方提供的私人贷款一般没有这一条。

可能有人会问卖方怎么会这样做？卖方就不需要钱？真有这样的好事？

当然有这样的好事，我这里就有一位愿意提供高额私人贷款的卖家，其物业是位于多伦多繁华大街上的上居下铺，总面积4000多平方英尺，特别适合自己开店做生意。至于卖家为什么愿意提供私人贷款，其实并不是因为他不需要钱，他确实还有更好的理由。

作者：地产经纪：王伟
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