验房在整个房屋交易中不是很大的 deal，充其量也就是让业主破费个几百块，不到房价的千分之一。但是，不验房却被列入买房者常犯的三大错误（担心供不起房，不通过经纪自己私买，不验房）之一。那么，房到底要不要验，怎么验，这里提供一些背景材料，仅供参考。

发展趋势

验房起源于70年代，到目前已发展成为一个独立的服务行业。加拿大和安省都有相关的组织机构负责规范行业行为和操守标准。据估计，目前市场上有50%以上的交易房经过检验。尽管验房率在不同地区可能波动很大，但总体而言，验房率呈上升趋势。

验与不验

尽管验房被越来越多的人接受，但是验房还是不验，有没有必要验，这个问题还有不同答案。

不验房的业主认为：自己对房屋有鉴别能力；相信既然房子一直有人住就不应该有大问题；买房心切，甘愿承担一切风险；不验房能省去一笔验房费。

验房又有什么好处呢? 验房最大的好处在于它可以找到涉及房屋安全和健康的大问题, 而且通过验房买家可以学习房屋的使用和保养知识。

有人认为验房师比其他职业工匠具有更大的责任来保护人们生命及财产安全。这话听起来有点夸张，但确实有一定的道理。如果你想买的房子承重墙被拆而没有安全的支撑，电线有漏电和起火的危险，上下水混接威胁健康等问题，没有验房你真的能察觉这些吗？

另外，从人类行为看，我们很少主动地去维修房屋，除非问题大到非修不可的地步。进行一次全面的检查，业主可以从中了解房屋的真实状况，做到心中有数。

房怎么验

一旦决定验房，就有两种选择。一是找验房师，二是找专业技师。验房师提供总体的、全面的检查，并指出重要问题所在。而专业技师则是就某一专门的系统如水、电等进行具体的、深入的检查， 并提出精确的评估。正常情况下，人们都是先找验房师，如果确有进一步检查的必要，再请更专业的人士。这样省时、省力、又省钱。

选择验房师

验房就是给房子挑毛病找问题，尤其是大毛病大问题。验房师应该了解房屋的各个组成部分，但不一定要有多么高深的理论。相对而言，动手操作、观察综合、沟通交流的能力非常重要。另外，验房师还必须尽心尽职、认真细致、客观公正。他们不仅要能够发现问题，还要能够既不夸大又不缩小地如实报告问题。验房师不是房屋买卖的杀手，他是业主们做出正确决定的好帮手。

多说一句，其实验房就像年度体检，验房师就像家庭医生，虽然去体检的不一定人人都有大病，可是检查一下毕竟更加放心。

作者：会通地产 王伟
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