–会通地产专栏

和买卖房子的客人聊天，经常听到一些有关房屋买卖的故事。这中间有兴奋欢喜的，也有遗憾哀愁的。有人为买到心仪的房子而开心高兴，同时也有人为没有把握好机会而后悔抱怨。

故事虽然千差万别，但是有三个最基本的因素却一成不变：第一，买家总是想买到最低价；第二，卖家总是想卖出最高价；第三，不管买家还是卖家，没有想通过房屋买卖赔钱的，大家都想通过房子赚钱。

就是因为这最高最低，赚多赚少，有多少人思前想后，在买与不买，卖与不卖之间艰难抉择，结果一念之差，造成悲喜不相同，冰火两重天。

买房卖房要考虑的因素很多，但其中也有些最基本最重要的问题。为了便于做好决定，下面提几点建议供参考：

1．明确自己的需求

想买什么样的房子，要什么样的社区、学区，首付有多少，能从银行贷多少款，买多贵的房子才能负担得起。这些都明确了，目标就有了，做决定就不会有大偏差。

2．了解市场行情

市场是变化的，但是要完全正确地预测未来的变化并不容易。报刊杂志上各种专家高人的预测也是五花八门，相差甚远。为什么有这么多不同的判断？因为没有人能准确具体地知道什么时候点会发生什么。所以把握现在，随行就市，了解近期目标区域内房子的出售情况，做到心中有数就可以了。把希望寄托在对未来的预测上，往往会因为难以精准而坐失良机。

3．克服恐惧心里

买房是多数人人生中的大额支出，因此总会有一些担心。害怕买贵了，担心还贷问题，不知道房屋怎么维修保养，恐惧不良租客等等。这些担心不能说没有道理，但其实真没有想象的可怕。要不为什么这么多人买了房还都过得好好的，不光是好，而且比没房时更好。

4．适当灵活留有余地

买房不是建房，自己建房可以看图纸，那里不合意可以按自己的想法改，而买房是买别人的房子，别人怎么装修布置与自己的想法不可能完全一样。因此不能十全十美是绝多大多数的情况，换句话说有点小的问题属于正常。如果你有灵活性，抓住主要的需求并在价格上留点余地，就不会因一些枝节而影响结果。

5．听听别人的正确意见
正确的意见和建议通常出自于合适的人。亲戚朋友的意见并不一定正确，因为亲戚朋友并不一定专业专长。最好的人选应该是那些已经先走一步的成功者。如果想买自住房，多跟周围买过房的朋友聊聊，听听他们的经验和建议。如果要买投资房，多向有投资经验的人打听请教。

总之，人们常说的所谓机锋相对和际遇机缘，往往就发生在一念之间。买与不买，买好买坏也只是一念之差。经验证明，做好准备，把握现在才能不失时机，造就机缘。

作者：会通地产地产经纪 王伟，查询电话：416-897-3787。