1.第一次买房， 从哪儿着手？

恭喜您！在决定购买你自己的住房是一个重大的决定，并朝着建立你的财务美好未来的迈出重要一步。因为买房是你人生最大的投资，我们很高兴能与你作为一个团队工作，以确保在这个过程中的所有步骤顺利而有效地用尽可能少的压力对你越好。第一步是成为“预先核准的”购买房子。预审批涉及与一个潜在的购房价格符合您目前的收入和个人信用记录。其他重要因素，如目前的债务承担及每月预算用于日常开支。

2.房屋贷款 到底是怎么回事？

抵押贷款一般有关于你很快就能偿还你的抵押贷款，当可你定期付款等术语将仅仅意味着时限（一般为5年期和摊销，以及权限设置由个人贷款方）表示，抵押贷款公司将保证你的利率固定利率抵押贷款，当你的“协议”，与他们的将是重新谈判或更新。抵押贷款（一般25-35岁）的摊销是总的时间框架，这将需要偿还抵押贷款的数额，之前任何形式的预付款项的你可能会在抵押期限内作出。

3. 我可以负担得起什么样的住房？

这是最常见的问题，我们在MACC抵押贷款集团公司每天都会听见，它应该是一个最常见的问题！为了准确起见，我们需要确保你能轻松负担所有参与置业的款项，其中只有一个是按揭付款。我们必须考虑到按揭还款，物业税付款，水电费，公寓费（如适用） ，以及家庭保险，维修及保养，以及更多，以确保这些新的支付不会危及你的整体的生活方式。你可以相信，在MACC抵押贷款集团，我们将采取适当的照顾，以确保您所购买的家是适合你的个人财务状况，你仍然可以装饰，并提供它自己的喜好！

4.如何理解房屋贷款的期限规定 ？

ABSTRACT OF TITLE:注册系统： 一块土地的简明历史。抽象是由每一个记录影响标题排列记录的时间顺序该土地的大纲。

ACCELERATED BI-WEEKLY MORTGAGE PAYMENTS:加速双周按揭付款：这对于每年共26款作出每2周按揭付款。为了不被混淆与半每月的按揭付款。

AMORTIZATION PERIOD: 摊销期限：年的实际数目将需要偿还的按揭贷款。在加拿大，摊销一般不超过25-35年。

APPRAISED VALUE:评估价值：该属性的值的估计，进行由经过认证的评估师按揭贷款的目的。本次评估是不是有验楼混淆。

ASSUMABILITY ：允许买家接手该物业卖方的按揭贷款。

CLOSED MORTGAGE: 封闭式按揭：A住房贷款抵押，锁定你到一个特定的付款时间表。假一罚通常，如果你悉数偿还贷款适用于一个封闭的任期结束前。

COMPOUND PERIOD:复利期：在该利率复利，每年的次数。在加拿大，抵押贷款一般都是半年复利，这是每年两次。

CONDOMINIUM费用：其中分配给支付与发展相关费用的业主共同支付。

CONVENTIONAL MORTGAGE:传统按揭：发行高达80％的财产的评估价值或购买价格，以较低者为准的按揭贷款。

DOWN PAYMENT:首付：买方现金支付对财产。这是购买价格和按揭贷款金额之间的差额。

EQUITY:权益：对于其中一个物业可售登记少对财产债务总额的价格之间的差额。

EFFECTIVE INTEREST RATE：实际利率：这是一个贷款或按揭支付的实际利率。在加拿大，抵押贷款通常是因为一个事实，即利率复利，每年每半年一次或两次较高的实际利率。

FIRST MORTGAGE:第一房贷：在被认为是排在首位，而按揭协议，首套房贷将不会对资产首次索赔违约事件。

FIXED RATE MORTGAGE:固定利率贷款：其中利率已定为一个特定的时间段A住房贷款抵押。的显示时间范围内是公知的术语。

GDS RATIO (Gross Debt Service Ratio): GDS比率（总债务服务比率） ：需要覆盖与住房有关款项的年度总收入的百分比。付款包括按揭贷款本金，利息，房产税，有时包括二次融资，供暖，公寓费或垫租金。

HIGH-RATIO MORTGAGE:高比率按揭贷款：超过80 ％的家庭的评估价值或购买价格，以较低者为准的按揭贷款。这些抵押贷款必须由CMHC ， Genworth金融，或AIG的统一支付被保险人。

INTEREST RATE:利率：由贷款人使用贷款人的钱收取的值以百分比表示。

LAND TRANSFER TAX, DEED TAX OR PROPERTY PURCHASE TAX:土地转让税，契税或财产购置税：支付给市政府和/或省级政府的费用转移的财产从卖方到买方。

LOAN TO VALUE RATIO:按揭比率：贷款的评估值或属性，以较低者为准购买价格的比率。

MATURITY DATE:到期日：本贷款期结束，届时您可以还清房贷或延长。

MORTGAGEE：贷款人：谁进资金的按揭贷款，即，贷款人的一方。

MORTGAGE INSURANCE:按揭保险：适用于高比例按揭贷款。它能防止损失的贷款，如果借款人无法偿还房贷。

MORTGAGE LIFE INSURANCE:按揭人寿保险：不负有心人，如果借款人死亡的抵押贷款。

MORTGAGOR:抵押人：谁给抵押作为贷款的抵押，即，借款人。

OPEN MORTGAGE:OPEN按揭：允许部分或全部未偿还本金，在任何时间，而不受处罚。

作者: Sally Han Mortgage Alliance资深房产理财顾问， 全职房贷经理
电话：647-328-2896