从2014年3月份公布的费莎来看，这次排榜首的是天主教中学St Michael’s Choir (Sr)，9.9分高踞榜首，第二的是万锦市的于人村中学（Unionville High），成绩是9.5分，列治文山的Bayview Secondary School 以9.2分排第六，和Bayview Secondary School 并列的是列治文山天主教中学St Therese of Lisieux中学，万锦市的Pierre Elliott Trudeau 以9.1分排第八位，而万锦市的Markville中学今年成绩突飞猛进，以9.0分排11名，万锦市的Bur Oak中学以8.9分排15名。万锦市的St Robert中学以8.8分排18位，列治文山中学（Richmond Hill High School）与多伦多Earl Haig中学都是8.6分，并列排24位。

从这个排名来看，得出分析结论如下（仅是个人主观看法，仅供参考，如有人据此做出买卖决定，风险和收益均自担）：

1、士嘉宝虽然华人数量仍然比较多，但学区的沦陷却是一个不争的事实。以前的许多排名很靠前的许多名校已经不负“当年勇”，只留下一番唏嘘和感慨。目前士嘉宝的中低价房，尤其是半独立、镇屋等相对中低价位的无管理费或低管理费的低层物业仍然成交十分活跃，其主要原因是首次购房一族的刚醒需求导致，而且士嘉宝相对较低的生活成本和便利的交通出行条件对于许多中低收入的购房者仍相当具有吸引力。

2、多伦多市内的这次排榜首的是天主教中学St Michael’s Choir (Sr)，这所中学位于DONWTOWN的YONGE夹QUEEN ST EAST东北角，在Ryerson University附近，也是DOWNTOWN唯一进入前20名的公校，但由于其学校的教会性质许多华人并不熟悉，其实这个学校除了排名高以外，其还是一所以音乐见长的艺术学校。建议有意向的家长可以关注这个学校附近的房产，由于其学校人数不多以及艺术专长，该学区的房产有潜力看高一线，并且抗跌性强。

3、北约克Earl Haig中学排名24位，考虑到有许多并列排名的情况，其8.6的得分其实是排名第10的得分，应该说仍然是相当不错的。再加上这个社区的地铁概念和交通便利程度，房屋的抗跌性非常强。但考虑到北约克整体绝对房价已经不低，本地购买能力已经基本较难企及，绝大多数靠外来投资以及移民需求推动，未来应该仍有涨幅，但涨幅应该有限。

4、北约克另一个名校区AY中学学区房价走势和Earl Haig中学学区类似，但要弱于Earl Haig学区的表现。另一个无冕之王不参加排名的多伦多的York Mills中学房价走势也类似于Earl Haig学区的表现，但2014年的涨幅也输给GTA的平均涨幅。可以说，York Mills,Earl Haig中学等多伦多及北约克老牌学区学区资源仍相当不错，但由于多伦多房子交易成本相对较高，房子绝对价值相对较贵，从2013年下半年开始，其火爆的交易市况已经在逐渐冷却，涨幅趋缓已是一个非常明显的情况存在。

5、值得关注的是多伦多的William lyon Mackenzie这所学校排名上升的非常快，其位于Sheppard west和Bathurst西北角，这里的房子和房价值得关注，有可能会有一定涨幅出现。但由于距离JANE/FINCH这一著名的动乱区相对较近，日后的房价涨幅应该有限。

6、密市和士嘉宝类似无一中学入选前20名，但由于密市仍有相当区域房龄较新，因此房屋价钱仍可看高一线。但密市对于许多华人买家而言，购买的踊跃程度不如几年前的趋势也较为明显。一来密市房价相比于列治文、万锦等华人热衷的社区，房价有相距但并不是那么明显。二来由于制造业IT硬件等行业的衰落，密市的就业形式并不比其他地方强多少，所以密市以前这个“明日之星”的光环正在滑落。

7、Oakville的Iroquois Ridge中学排名本次有较大幅度提高，近年来华人和新移民买进较多，房价涨幅在西区各个市镇里较为明显，这个中学学区房价未来仍然看高一线。但对于Oakville的湖滨豪宅而言，其绝对价值已经高企，未来涨幅有限。

8、万锦人称“Capital of Chinese”(GTA华人的首都），几乎所有的万锦各大好社区好学区都在慢慢地华人化，有些社区的华人比例已经超过3/4，几乎所有的其他族群都成了少数裔。这一趋势中短期看是好事，但长期看来则未必。目前的表现就是安省排名前18名的中学里，有6名是来自于万锦的中学。这足以说明华人对于孩子教育的重视程度和华人的聪明是不容置疑的。

9、万锦市的于人村中学（Unionville High）学区由于其自然风光、学区资源和占地相对较大，目前房价较为坚挺，肖郎认为日后可看高一线，尤其是一些有翻建可能性的大占地平房应该更有潜力，YORK大学新址的选定对于于人村学区房价而言目前影响还未出来，很难说究竟是一个利好还是不好；万锦市的Pierre Elliott Trudeau 中学由于有英法双语教学，相对房龄较新，未来仍有一定涨幅；万锦市的Markville中学今年成绩突飞猛进，其目前房价仍不太高，房价可看高一线；万锦市的Bur Oak中学以房龄新总价不贵吸引买家，缺点就是过于东边了一些，尖峰时间上下班较为不便，另外族群混居有些华人买家不太喜欢；万锦市的St Robert中学老康山社区肖郎认为以其地理位置和自然风貌，还有其目前总价仍不算贵的特点而言，未来潜力不容小视。

10、列治文山虽然被称为“学区之城”，但学校排名和万锦市比较而言仍存在不小的差距。目前列治文山可以称为一流的公校有三个，数年前的新贵Richmond Green中学至今表现仍较为平庸，未能挤身一流中学行列。

11、列治文山的Bayview Secondary School排第六，但其主力社区BAYVIEW HILL富豪山庄社区由于绝对房价已经高企，2014年开始涨幅不如前两年，成交活跃程度已经远不如从前。虽然富豪山庄房价抗跌性强，但应该涨幅有限。

12、RICHMOND HILL中学虽然只是和EARL HAIG中学并列排名第24，但考虑到并列排名的情况其得分其实也是在10名以内。这里的房子房龄新，考虑到其均价目前仍不算高，未来值得看高一线，并且潜力较大。

作者：地产经纪：肖郎
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