今天肖郎借文章的版面向大家分享一下房屋买卖的经验和技巧，以及一些禁忌。

房屋买卖方面的问题，可以分为“买”方面和“卖”方面的问题。

其中“买”方面的问题最主要包括：一、买错了，大市道涨但自己的房子和社区不怎么涨，甚至下跌；二、买贵了，比邻居和类似房子买贵10%甚至更多，未来利润被提前支付；三、节奏乱了，看好的股房子，不买，却一直涨。 追涨买进之后不涨 了或变熊样。四、买多了，买了房子该涨的不涨，能租的也租不出去，现金流出问题了。

其中“卖”方面的问题最主要包括：一、卖的时机不对。市场一直涨，自己卖的时候不涨了甚至下跌，卖的晚了；市场一直不涨，刚卖市场就大涨了，卖的早了；二、卖错对象，两个房子二选一，结果卖掉了一个以后还要涨很多的房子，留下一个下跌的赔钱货；三、一买一卖，结果卖是卖掉了，没能买进，把自住房弄没了；四、看别人的房子好卖，自己的房子怎么也卖不掉或者价钱不行，不知道怎么办？

肖郎认为，房屋买卖需要锱铢必较，但更需要智慧和回旋的技巧，买房不仅仅要关注房价，更需要关注于它的升值潜力有多大、升值后能值多少，眼光要放远点。投资房产，是有很多风险。但如果嫩肤分析清楚后实施，自然风险会小很多，而且不会让机会溜走。

下面肖郎重点来回答大家关于买卖的问题：

关于买房：

一、买错社区和房子。答：建议尽量不要买治安很差或者恶化的社区。建议尽量不要买有硬伤的房子，比如背靠高压线、铁路、公路或大家忌讳的凶宅、大麻房、路冲的房子，尽管它可能会便宜一点。

二、买贵房子。答：建议不要过度追涨热点社区，否则就会接受最后一棒，变成“烫山芋”自己被套牢。抢OFFER要有自己的上线，切不可过于冲动和意气用事。

三、节奏乱了。答：建议看准的就要下手，不要等。等了几年后一直上涨的房子也不要跟，错了就错了，转而研究其他潜力社区。

四、现金流出问题。答：建议买房一定要用自己的钱和银行的钱，或者可以用房屋升值二次贷款的钱，但不能去借高利贷，不能砸锅卖铁孤注一掷。万一房价下跌或者租金出问题，影响到一家老小的生计，心态必然会出问题，从而导致精神先于现金流之前奔溃！

关于买房，肖郎有以下买房黄金四条，肖郎的买家客户称之为“肖四条”：

一、不买贵的，只买对的。豪宅不是一般市井小民买的起的，重品质居住就没问题，涨价和获利就远不如中低价房了。买房，类似社区挑便宜的买，同一社区也挑中低价来买。比如类似社区，BERZY社区涨幅应没WISMER社区大。比如，BAYVIEW中学社区，买ROUGE WOODS小区肯定比富豪山庄涨幅大，而CROSBY小区无疑又比ROUGE WOODS小区潜力大。

二、买新买旧，不买中不溜。加拿大房屋一般40年折旧年限，从升值潜力看，要么买5年以内新房，住了5年还是新房；要么买40年以上旧房尤其是平房，得到了基本上就是土地价值，而土地价值总是越来越稀缺和看涨的。买20-40年之间房子则最有可能涨幅最小，因为买家买进还要继续装修而且怎么装还是住的不舒服，而BUILDER则会觉得他太贵。

三、七分位置，三分房子。商圈房，要看房屋的交通便利程度、离商圈中心的步行距离。比如太古商圈，越靠近太古和STEELES的房子就会越贵。学区房，学校的排名和离学校的距离都会影响到房屋的价格。

四、宁买当头起，不买抄底盘。很多人在问肖郎，现在可以去抄底CONDO吗？肖郎的答案是只要CONDO市场还没有整体转强表现强劲，就还没有到可以大规模抄底买进的地步，因为它还有可能小幅阴跌数年。刚刚有比较明显涨幅2-3年的市场则才刚刚走强，比如JEFFERSON社区“姐夫村”、CROSBY、老康山未来可看好数年。

关于卖房：

一、时机不对。打铁要趁热，高价不等人。当一个社区出现第一个高价时就需要尽快拿出来卖，一而再，再而三，久而久之，市场热度就会减弱，好买家都买了，你的房子自然难卖了。市场不明朗时，要卖房需要找有足够能力和技巧的卖房经纪帮你把关，以免在市场酝酿大行情时你把房子提前卖掉了。

二、卖错对象。需要把现金牛继续保留，而不是把过气货继续持有。

三、卖掉但没买进。踏空有时候也是相当危险的。虽然租房也未尝不可，但毕竟如果房价还在上涨，租房又产生费用，两头损失自然不好受。

作者：地产经纪：肖郎
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