大多伦多有许多各具特色的社区，肖郎经常买卖的热门社区包括：

多伦多市内有Forest hill-森林山, Rosedale moore park-玫瑰谷，Bridle path-sunnybrook, Lawrence park, Bayview village 及 Willowdale east等社区；Markham-万锦市有Unionville， Augus glen，Berczy，WISMER,MILLIKEN等社区；Richmond hill-列治文山有Bayview hill，Jefferson FOREST，Rouge woods， Langstaff等社区。

今天肖郎特别向大家介绍一下Richmond hill-列治文山的一个优秀的中产社区JEFFERSON FOREST社区。业界有个顺口溜戏说Richmond hill-列治文山的社区叫：

“土豪富豪山（BAYVIEW HILL),中产姐夫村（JEFFERSON FOREST 社区）”。

JEFFERSON FOREST 社区可以用几个关键词来形容：好风景，好位置，新房子，好学区，中价位。

Jefferson FOREST 社区位于BAYVIEW以西，YONGE街以东，19TH以北，紧邻Summit Golf 以南球场，绿荫环抱，鸟语花香。整个社区不大，但相当整齐。小区内房屋大部分为4-5睡房的独立屋，大都有双车库车房，房屋室内外设计非常现代，数年新甚至全新的独立屋的Lot宽度在35尺至60尺之间，和其他新建社区不同。这里LOT深度多数在100尺以上,因此这里的房子可建面积更大，几乎没有单车库2000尺以下的独立屋存在。

JEFFERSON FOREST 社区, 自然环境得天独厚，区内的房子规划建造是根据地形及环境来建，从地图上看，区内半数的土地都是自然保护区，有半数房子都有很漂亮的后院风景，区内有好几片自然森林及Oakridge的自然地貌。可谓是和自然浑然一体。由于被自然保护区环抱，经过近10年的开发，现在已经没有可供开发的土地了，所以未来这个社区的新房子将会供应量非常有限，未来仍有较强的增长潜力。可以说，JEFFERSON社区是具有一定的稀缺性的。

JEFFERSON FOREST 社区，多数房龄在10年内，开发商好，房屋用料考究，房子设计符合人们最新要求：层高高，开放式布局，尺寸大，厨房大，且装修高档，是典型为中产阶级家庭建造的房子，可以说代表当今独栋住宅最主流的设计。基本上是以4卧双车库独立屋为主，少量的镇屋。越来越多的新移民家庭也喜欢买进这个社区的新房子，由于新移民大多没有北美的house生活经验，因此许多新移民都比较喜欢买新的或是比较新的房子，一般来讲10年之内的房屋，都不太会有维修或者华人担心的由于前任或者前任的前任业主在房子里边发生不好的事情的问题。

JEFFERSON FOREST 社区文环境一流，区内主要是独立屋，市场定位是新兴中产阶级，人群素质很高且简单，平均家庭收入在13万以上，族裔构成MIX的很好，各种族比例适中。华人35%,其他裔65%。JEFFERSON FOREST社区虽然学区一流，但和很多好学区的社区相比，总体而言，华人的比例还没有那么高，未来扔会有越来越多的华人买家买进，价钱目前仍是相对低位，其真正价值仍未得到完全体现。

JEFFERSON FOREST社区内有3所新兴小学：法语，天主教小学，公立小学，都很不错，中学属于百年历史名校Richmond hill HS公立高中，一所教会高中—大名鼎鼎的St Thereasa 。这两所高中在FI机构排名均相当靠前，在大多伦多地区均排名前列，属于顶级行列。教育环境是由几十年，上百年沉淀下来的，区内这两所名校就注定了该区的教育环境绝不会平凡。“望子成龙”和”孟母三迁”的故事都足以说明华人对于孩子教育重视的程度。未来将会有更多重视教育的家庭买进该社区的房屋。

JEFFERSON FORERST 社区区内配套完善，银行，大型连锁超市，购物广场应有尽有。开车到距离最近的中国超市开车只需5-10分钟。据传，YONGE和19街的大统华超市有望在不久的将来开张营业，这样将会更加方便华人的购物需要。

JEFFERSON FOREST 社区内有众多不同大小的足球场，网球场，篮球场，儿童游乐场，区内还有多条全天然的供居民锻炼穿梭在森林中的trail，有鸟类长期栖息天然池塘，有众多的河流，山谷地貌。多个著名的高尔夫球场就在社区周围，高品质的挥杆生活由此开启。

JEFFERSON FOREST 社区历史仅仅10年左右，但是因为它的很多显著的优点，好风景，好位置，新房子，好社区等受到了越来越多的人们的喜爱，更重要的是目前这个社区的房价仍属于中等价位，仍具有相当的投资升值潜力。在AURORA新房都卖80万左右的情况下，JEFFERSON FOREST社区100万左右的新房，90万左右的6年左右的次新房就相对显得很具有投资价值了。而且根据最近一份调查报告显示，加拿大的贫富悬殊近10年来下降了5%左右，是为数不多的贫富悬殊变小的国家，这意味着中产阶级的数量在近一步增加，特别富有和特别贫穷的人数都在减少。肖郎可以断定地说，多伦多未来数年中产学区房一定会最受到追捧！

额外有一个小话题需要和朋友们提及—很多朋友可能会将JEFFERSON FOREST社区与JEFFERSON社区，甚至JEFFERSON SIDE社区搞混淆。肖郎简单地和大家分析一下，大家就可以看出这三个社区的共同点和区别所在：

共同点就是这三个社区都在19TH以北(19TH 过了YONGE以西称为GAMBLE)。

不同点是：

1、JEFFERSON FOREST是在YONGE以东，社区更小，位置更好，离RICHMOND HILL中学和404都近，肖郎个人认为在这三个社区中，JEFFERSON FOREST社区更有稀缺性，未来潜力更大。

2、JEFFERSON社区是在YONGE街以西，GAMBLE以北，JEFFERSON SIDE以南，这个社区仍属于RICHMOND HILL中学，其越靠近YONGE的房屋越贵一些，靠近BATHURST一侧的房屋则要便宜较多。这个社区目前也仍具有相当潜力。

3、JEFFERSON SIDE社区则是在YONGE街以西，JEFFERSON SIDE路以北，环境和房子都不错，稍显不足的是不属于RICHMOND HILL学区，其目前价位和后劲都要差一截。就像ROUGE WOODS社区里是属于BAYVIEW 中学还是属于RICHMOND GREEN 中学的房子价钱要相差15%以上一样。

作者：地产经纪：肖郎
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