冬天卖房，千万不要患得患失，有些卖家还没上市就会当心这么冷的天气，会不会有人来买啊？还有些人担心冬天会不会卖的便宜啊，来年春天价钱不会更好吗？这些担心看似有点道理，其实大可不必。为什么呢？冬天的刚性需求并不会减少，而且竞争卖家会少一些，当然不用过于担心是否能卖掉的问题。退一步说，真的没有卖到要的价钱，来年春天还可以接着来卖啊。至于来年春天是否价钱会好点更不必担心啦。因为卖房之前你一定要仔细考虑好为什么要卖房？如果你是因为生活变化、资金限制或迁徙原因你必须要卖房的话，你当然没必要等到来年春天啦，因为即便是等到来年春天的话，万一他不涨或者跌的话，你还要出多几个月的贷款和地税，而且到时候时间紧张竞争对手也多，岂不是更难卖出或者卖一个好价钱？如果是换房的话，就算来年春天房价涨上去的话，你卖掉后在今年冬天再买进也同样是抄了个底。

下面和大家分享以下10个小贴士，花费不多，但会为房屋加分不少，会帮助卖家尽快在冬季将自己的房子卖一个好价钱：

1、冬季卖房，保证室内舒适温暖的室温是很有必要的，所以高效的暖炉和暖气会为房屋加分不少。冬季，买家会希望一进到室内就被温暖包围。

2、保证屋内通亮。因为冬季昼短夜长，外加阴雨天气多，在看房时保证室内通明是必要的。屋内能够进入足够的自然光，将会对买家的决定有关键性作用。
看房时间上尽量选择在有效日照时间，即8：00至16：00，这样就可以选到采光性能好的居所了。为能够进入更多的自然光，肖郎建议砍掉一些房屋周围遮挡阳光的枝干，清洗玻璃窗。而对于那些不能获得日照的房间，开天窗是最便宜的弥补方法。看房时间也很重要，应当选一天中日照最充足的时刻。如果屋里仍然不够明亮，也不用担心，打开室内灯光在冬天反倒会增加一些暖意。

3、屋内的装饰要让人感觉温暖。一些新翻修的房子会让许多购买者失去购买欲，正是因为他们单调平淡的颜色和内饰。冬季，丰富的暖色调能让人感觉温暖。一个简单有效的方法可以让你惨白的墙面变得温暖，就是在地板和墙上添加一些色彩丰富的艺术作品；并且在选择窗帘、床单等物件时也要注意色彩和质地。必须时刻记住的是，要努力营造一种温暖的气氛。

4、要维护房屋外部的整洁。冬季，潮湿是最大的问题。要清除房屋外部的潮湿区域，修剪花园，去除枯烂的枝干和及时清理门前车道和人行道的雪和冰，确保来看房的经纪和潜在客户方便看房。

5、因为临近圣诞和春节，可以适当房屋营造一些节日气氛。糖果、点心、圣诞树、彩灯、音乐都是很好的道具。房屋营造一些节日气氛，好像每个买家来到像参加一个party,饭厅的餐桌精心布置，适当摆些碟子，碟子，刀叉，水果等，也可以摆些小cookie供给买家，小小花费，收获不少，给人深刻的第一印象。

6、准备一些新的拖鞋也会让买家感受到卖家的细心，进而增加对房屋的好感。还有要记得定时开窗换一下新鲜空气，以便清除房屋异味，营造更新鲜的味道。适当摆些常绿植物，可以发出淡淡诱人的香味。有火炉的家庭一定要打开火炉，这样的卖点细节会让很多买家觉得喜欢。另外，切记在冬天来临之前，最好先检查一下屋顶有没有问题，屋顶如果出现问题漏水、发霉或者结成冰柱，对于买家都可能打消其购买欲望。有必要在卖房之前更换太旧的屋顶。另外，一份有证明力的卖家验房报告也能打消许多买家对于房屋质量的疑虑。

7、有买家上门时，一定要保持家中适宜的温度，有火炉的打开火炉。曾有经纪表示要把房间温度保持在25度左右，可以参考。如果再能配以暖色调的装饰，明亮的照明，潜在买家就更容易爱上这座房子。寒冷的冬季反而可以成为促销的因素。尽量保持房屋温暖的感觉，冬季阳光不足，室内要用明亮的暖色灯光，屋内的温度要把握好，即使是空的房子，也要开着暖气，让买家在看房的过程中有一种冬日温暖美好的感觉，房子如果买家进来感觉冷冰冰的感觉，买家可能匆忙看几眼就离开。

8、在一层大厅或厨房摆个CDPlayer或收音机播放温柔舒缓古典音乐，买家一定会感受到卖家的细心，进而增加对房屋的好感。

9、冬季的风雪有可能会将屋子的缺陷暴露出来，像漏水、漏风等等。你应该尽早对屋子进行维护。漏水或者保温棉铺得不好的屋顶冬季会出现大量的冰柱，有必要在卖房之前注意一下。对密封不严的窗户等要及早处理。买家都知道，密封不严的独立屋将耗费他们大量的取暖费用。不管是不是冬季，将自己的房子保养好都是基本的要求。

10、很多卖房者惯性思维，觉得冬天卖不了好价钱，而要等到春季将房屋挂牌出售。卖家也有方法卖出好价钱，如张贴在夏天拍摄的房屋照片，以及草坪和庭院景观。

作者：地产经纪：肖郎
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