从2011年开始，除了华人特别关注的士、多、万、烈4大市场外（士嘉宝、多伦多、万锦、列治文山),肖郎一直力推旺市，尤其是PATTERSON社区，而恰恰在这四年间，PATTERSON社区的房价每年的涨幅都超过了两位数，甚至有些房子的售价翻了接近一倍！肖郎认为，短期而言，旺市大部分社区的涨幅和热们程度还是会不如那些华人熟悉的士、多、万、烈的潜力社区，但鉴于华人都有一个爱扎堆又不爱太扎堆的问题，肖郎认为，未来十年，旺市的中长线潜力甚至更值得期待，尤其是旺市中的好社区的涨幅和抗跌性都会超过许多目前已经过热的华人社区。

提到Vaughan很多人想到的会是Vaugh Mills Mall 。Vaughan Mall作为加国第二大Mall，其规模之大、品牌之多不仅是多伦多北部地区绝对的商业中心。Vaughan还有另一个具有超强知名度的所在就是Wonderland，Wonderland是加拿大最受欢迎以及大多地区最大的娱乐冒险主题公园。作为1991年刚刚建市，目前只有29万人口的Vaughan，却有着两项拥有全国之最美名的商业和娱乐项目左右加持，可见这个城市起点相当高。

Vaughan房产市场大规模兴起始于2010年，一方面受益于大多房产市场的全面火爆，Vaughan处在较好的位置、有着丰富的资源。其次从2010年开始，大量投资移民登陆大多地区，同时大量的投资资本也在疯狂地寻找出口。近年来Vaughan的房产开发几乎就是以Vaughan Mall为中心展开的，Vaughan Mall东侧的Patterson社区，Wonderland北侧的Maple社区以及横跨400高速的Vellore Village社区都是近几年Vaughan大肆扩建的区域。Vaughan的主要居民是意大利裔和犹太裔，而近年来华人在Patterson社区俨然已成为紧随之后的第三大族裔。

近些年由于相当一部分大陆较早期移民（2000年左右）的子女开始步入大学或业已大学毕业，故而对好学区的依赖性明显降低，从而使追求居家舒适度的置业需求浮出水面，Vaughan凭借价位的相对优势得到很多上述类型华人的青睐，于是纷纷购买大宅并和这个区域的许多意大利裔做起了邻居。意大利裔居民向来有重视庭园装饰和园艺的传统，每家的房前屋后都让人好生羡慕。好房子好庭院是旺市一些潜力社区的共同优点，而且性价比非常高，比目前华人潜力社区而言，同样的房子至少价钱要低15%-20%左右。

如果不是太注重学区，即便是对孩子而言，在旺市孩子容易冒尖和受到重视。华裔的智商天生就不差，据说还排在第一，和犹太裔是一个水平，所以俗话说物以稀为贵。

Vaughan的未来发展无疑将与其交通史上的一件大事密切相关：这就是计划在2016年开工的Spadina地铁延长线，其北部终点就坐落于Vaughan境内，具体位置就在落在Hwy7／Jane附近，这将是多伦多整个地铁系统中地理位置最北的一个车站。Vaughan市政府也正计划将车站一带打造成该市的商业中心，故而将之取名为Vaughan都会中心站。地铁向北延伸将会给Vaughan的发展带来前所未有的机遇，相信未来Vaughan的400高速以东的Hwy7与Rutherford之间会成为Vaughan名符其实的商业中心。而400高速以东的这片区域也必将成为Vaughan未来最为活跃和最具潜力的置业和投资热点。

Vellore villag社区就是最接近未来旺市商业中心区的一个以独立屋为主的社区。Vellore villag还有另一个名称叫做woodbridge，谈到woodbridge相信大家也非常熟悉了，这是一个老社区了，大多数意大利人的移民后裔居住在这里，vellore village是属于woodrbidge的新区，所以房子比较新。vellore village在400高速以西，中间有着weston这条南北向的路，Pine vallery dr以东，在rutherford以北，major Mackenzie以南。由于很多朋友会在密西沙加工作而会选择在密西沙加置业，也不妨考虑一下vaughan市的这块vellore village的好社区，因为密西沙加的社区比较混杂，选社区选房子都比较难选。因为woodbridge的便利性很靠着400，所以出口400非常方便，要么南下去401，接着西开车到密西沙加。也可以很快到达yonge/16街的richmond hill，这里也有大量的中国人社区，可以供中国人购物买菜。这里的房子基本都是10年之内的新房。这里的房子最大的特点就是lot占地宽，很难想象新房子现在的lot有50 ft了。由于很多房子都是意大利的业主，所以保养的也非常好，用的材料是非常有质量的。对于那些想选择西人社区的朋友，vellore village是一个不错的选择，意大利的天主教在这里也非常流行，似乎很多地方可以看到天主教，凡是意大利人的家庭，都可以看到外面的花园整理的非常漂亮。房子新，占地大，典型白人社区。这样的社区将呈现出未来良好的走势。

人有两条腿，但不能同时踏入两条河流。房屋买卖投资也是如此，你可以选择在华人聚居区享受好学区和低生活成本，你也得承受高房价、华人的出租分租以及不重视庭院保养和夜晚黑灯瞎火的省电模式。你也可以选择西人社区享受精美庭院和好房子，但你也得承受稍高的生活成本，短期内涨价不算太多（和华人社区相比）以及不剪草就会被人投诉的准备。

作者：地产经纪：肖郎
电话：647-515-1111
Email：[email protected]