总是有许多同行和客户咨询肖郎，做房地产投资时如何寻找到极具增长潜力的价值洼地？肖郎在数年钱推荐的WILLOWDALE社区、BAYVIEW VILLAGE 社区、BAYVIEW GLEN 社区、THRONHILL社区，UNIONVILLE社区，最近几年推荐的PATTERSON社区、BERZY社、WISMER社区、CRPSBY社区，无一不呈现快速上涨并跑赢大势。而现在这些社区的房价都已经涨了许多，还有哪些地方值得投资呢？

俗话说“钱如流水”，那个地方呈现出投资潜力，哪个地方就会形成资金聚集效应。钱流入多的地方，房价就会开始上涨。多伦多一直以来吸引了大批来自世界各地的投资移民，这些投资移民来的第一件事情就是买房。而本地婴儿潮长大的这一批年轻人也到了成家立业的时间，他们关注的地方就是未来财富的方向。
相比较北约克和万锦市的房价大幅度上涨，士嘉宝和列治文山的部分社区就显得性价比极高，未来数年会跑赢大势，涨多跌少。

士嘉宝肖郎推荐AGINCOURT社区、HUNTINGWOOD沿线、士嘉宝TOWN CENTRE附近房产，这些社区整体房价不高仍属于可负担范围，但位置方便，社区环境仍属不错，而且出租容易，从房地产投资的角度来看，这些社区的前景仍相当不错。

列治文山整个ELGIN MILLS以北，一直到STOUVILLE，YONGE街的东西两侧，目前整个价位仍相对不高，但大部分社区学校和资源都属一流，后市看高一线。有趣是JEFFERSON FOREST社区。

万锦市的老THORNHILL社区，目前已经慢慢形成翻建热潮，其位置离北约克不远，但土地转让税低，占地更大，可翻建比率比北约克更高，目前整体价位仍相对不高，未来数年会有补涨。投资该社区独立屋的客户，可以把房龄较高的房屋重新装修，无论是自住还是转售都相当划算。

而DONWTOWN的东区唐人街和C01区的一些老旧街区，翻建、翻新、扩建趋势明显，许多年轻上班一族回流，再加上方便出租，未来看好，老树开新芽，值得期待。

旺市的热点目前仍在BATHURST沿线，从STEELES到TESTON,未来都可看高一线，因为同类型房屋，列治文山高出15%，万锦高出25%以上，这个差距在未来会进一步缩小，未来10年，这些社区的同类房子价钱相差会在个位数以内。

一路向北， NEWMARKET的房价已不便宜，而赖以通衢的404却日渐拥堵，相比较而言，大多伦多东部的一些城市：Pickering（皮克林）、Ajax（阿贾克斯）、Whitby（惠特比），尤其是AJAX的房价就会显得性价比超高。$60万出头就可以买到3千平方尺左右的全新独立屋。随着Pickering核电站到2018年执照到期并逐步迁移，Pickering国际机场的建设又重新提到议事日程，这几个东部城市的房价出现报复性补涨。

除此之外，2015年乃至未来数年，学区房仍会有强势表现，有孩子读书需要买学区房的买家仍可重点关注自己心仪的学区。

在物业类型方面，独立屋仍会保持强势走势，除此之外，半独立，无管理费镇屋也会买多卖少，价钱持续上扬。而有管理费的CONDO 在未来2年仍不会有太大喜色，不宜过多买进。

社区轮涨仍会是未来数年的主要形式，前期涨幅过多的社区将会有一段时间的沉寂，而一直不太涨的社区可能会有突然启动的行情出现。但治安过于糟糕的社区则会抑制人们的购买冲动，房价不会有太好表现。

50-100万仍是价钱上涨的主要区间，250万以上房屋的价钱上涨幅度不会太大，因为大部分买家的购买能力在100万以下，部分买家会寻求100-200万之间的房屋，但需求减少，行情不会过于火爆。而250万以上豪宅则会由于买家较少而且挑剔，不会有高于大势的涨幅。

作者：地产经纪：肖郎
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