2015年的2月，天气特别的寒冷，可是GTA地区的房地产行情却特别火爆，这突如其来的火爆行情让许多业界的资深人士也直呼看不懂 。

2月11日，肖郎带着一个投资移民买家准备去参加一个在york mills的一处旧房子的抢OFFER，房子已经完全不能住人了，占地为63*130尺，叫价139万。因为肖郎团队在刚刚过去的14年秋天帮一个另一个客户在同一条街上买了一个非常新的建筑和装修质量都极为考究的过5000尺大房也仅花费320万。肖郎和买家计算了一下，建到同样标准的房子需要150万左右，所以肖郎的买家准备出到170万甚至接近180万准备尽可能拿下，说实话这个价钱已经相当有压力了，因为翻建都没利润可言。肖郎和买家吃好晚餐准备信心百倍地去付约了，肖郎电话这个相熟的listing经纪，一打听他说已经有22个OFFER了！肖郎简直不敢相信自己的耳朵，还去不去？肖郎最后和买家商量了一下，觉得我们的出价能拿到的概率很低，不想去抬轿子了。但最后的结果是，你不抬轿子诱人抬，这个房子卖了212万！要知道，这样的地两年前价钱不过是130万而已!而且买家是一个华人!公司一个经纪傻傻问肖郎：差价这么大能贷到款吗？肖郎问他：你看这个买家的出价，他会缺钱吗？

2014年11月，与肖郎合作的移民公司给肖郎推荐了一个投资移民买家，肖郎和这位客户通了个电话，说是来了1年多一共住了10天，这次要呆几个月，因为已经买了一个房子这次想买点可以投资的房子。一般来说，新移民买自住房会比较快比较急切；想买投资房的买家相对而言都比较挑，决策也比较慢，所以肖郎在和买家通过电话和发过两次邮件后，也没有特别去跟进。一日这个买家电话我了“老弟，在哪？你发给我的房子我看上两个，我们见个面看咋整？”约见面说是自己已经在外面都转过了房子里面不用看了，两小时给我自己卖的LISTING下了两个全价没条件的OFFER最后买成了。在接下来的一个多月，这个买家和他的一个朋友又买了肖郎3个LISTING。说实话，肖郎已经觉得相当有自豪感了，近日和买家吃饭，问“大哥，最近如何？”他说我也知道你比较忙，你自己和你公司卖的房子我就找你买了，我和我朋友还通过其他相熟的经纪在其他公司还买了4个房子！他说有好的继续给我推荐啊！肖郎吃惊之余，问“你们为什么想要买这么多？”他说“你自己赶紧也去买一点吧。美国好多地方的房子这两年涨了不少，我看多伦多最近几年会行情很不错！”联系到最近越演越烈的行情，以及这个客户仅提前2-3个月的布局，肖郎感概：真是高手在民间啊！

肖郎在卖房时也深有体会，最近肖郎在16TH/KENNEDY的BERZCY社区（特鲁多中学学区）连续卖掉了3个独立屋，都是2700-2800尺基本没有什么装修的房子，最贵的卖了106万，一个卖了95万，另一个卖了96万。而且都是一周内快速卖出！要知道，一年前这样的房子很多卖价不过80万！而这些房子的买家也都是华人！确切地说都是以说国语为母语的华人买家！

但是你要是认为这个行情仅仅只是在华人社区也是不对的，最近一个很出名的做了30年的西人经纪电话我“MARK,你知道出了什么事情吗？你们喜欢的社区房子都在抢，连我们的社区房子也都抢的很高了。在LAWRENCE/MT PLEASANT一个25尺宽的3卧单车库独立屋竟然从117万抢到146万！”的确如此，从华人社区引发的蝴蝶效应造成了买家的恐慌，大家都怕在突入其来的行情中踏空，中低价的房屋价钱内全面哄抬起来了，华人热衷的好社区好学区一房难求，西人优质社区也在大面积抢OFFER.看样子这一场逼空行情已经来临！当然，GTA的CONDO、生僻社区、400万以上豪宅市场仍是不温不火，并没有火爆的迹象。

最近，与肖郎合作的几个大移民公司的老总都致电肖郎，要求肖郎帮助其一些客户做好资产配置的工作，他们要求的方向大致如下：

1、主要考虑中价位或中价偏高一点的好社区好学区，要保障资产的安全性和日后好出手转售。

2、考虑可出租性，不一定要能出租多少钱，但至少可以租掉，以方便持有和保养房子。

3、主要考虑独立屋，旧房子更佳，这样每年要交的地税和维护成本都较低，日后还可考虑推到重建。

4、以住宅为主，特别好的铺面或带物业的生意也可以考虑。

肖郎再联系到最近买肖郎卖的LISTING的买家还有许多是非居民、留学生。肖郎认为本次行情的发动和中国国内的反腐以及石油危机和加币的持续低迷有关，这就是一场由于外来投资者进行财富转移和资产配置导致的资产价钱的水涨船高。顶级富豪如李嘉诚，大量购买英国资产；王健林，频频在欧美收购投资；一般的富有阶层，主要是通过购买房产来进行资产转移和配置。只不过这一次他们要配置的资产较多，并不是以自我购买豪宅的方式来完成，而且利用资金优势购买本地数量最大的中产阶层的住房来寻求最大的安全性、低持有成本和增值最大化。这样的购买行为也导致了本地脆弱的中产阶层不得不提高价码来获得自己的居所，也导致了卖家的惜售和高心理价位。

这场突如其来的行情，在政府没有找到合适的方法对付外来资金的时候还会继续甚至更加激烈，提高本地人的贷款门槛效果不大，只有外来的资金流入一旦被堵住，这场行情才会慢慢平静下来。联想到数年前美加联合彻查来自中东的资金导致许多伊朗建商违约和退地的情况发生。肖郎相信这个行情不会一直持续下去。但不管如何，中产阶层梦想的家园成本飙升是一个不争的事实，4卧双车库有前院有后院的生活对于很多中产阶层而言貌似越来越远了。

作者：地产经纪：肖郎
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