笔者肖郎作为一个每年销售量巨大的地产经纪，接触的各个阶层人们很多。但最多的有两类人：一类是中国来的投资移民和非居民，俗称“土豪”的那一类人。另一类是本地的中产阶层。 就是那种毕业于加拿大的名校。硕士或博士毕业，在知名大企业工作。或是教师、医生、律师等职业的。

随着“土豪”来的越来越多，本地的中产阶层的怨言也越来越大。原因也很简单，就是房子，因为房价一直在涨，而且已经涨到了不仅仅是本地的普通上班族，甚至中产阶层都觉得房价太高了。

本地中产阶层，本来都是让人羡慕的一群人，他们很多毕业于名校的硕士，博士，在知名大企业工作，但现在居然买不起多伦多的房子了，心里的怨气还是很重的。他们不是移民产业链中的一环(虽然有些人曾经是随父母移民过来的，但是现在不是依赖新移民而生存的)但是不能忽视的一点是，他们具有强大的社会代表性，代表了加拿大主流社会现在的想法。

近10来年，越来越多的土豪来到了多伦多，尤其是近两年来，许多持有旅游签证的非居民也来到了多伦多，他们富有、任性。中产阶级已经不再是多伦多的代表，取而代之的是世界各地的土豪，尤其是来自中国的土豪和准土豪。他们住豪宅，开好车，大把花钱。尤其在房子上，他们买了大量的好社区好学区好位置的房子，许多人一出手就买3个、5个房子的，这些社区的房价也一升再升。肖郎有一个朋友年薪25万，虽然他有跑车，但却买不起四卧双车库的独立屋。因为他很忙，老婆只好不工作，成为家庭主妇，还有两个孩子，开销可想而知。对他而言，他觉得已经是事业有成，成为加拿大标准的中产阶级，从小到大都是同龄人中的佼佼者。但他对我说“为什么多伦多好一些的社区，风景最美的地方，大的房子都被你们从中国带来的土豪买走了？而不是我们这样的本地的中产阶级?”“为什么我和土豪争OFFER，每次输的都是我？”

住房也曾经是加拿大价值观的体现，以前是“通过努力，成为中产阶级，买上house，有两到三个孩子”，而现在多伦多是“通过努力，成为中产，买不起house，养不起孩子”。从YORK MILLS到WILLOWDALE，从富豪山庄到渔人村，这些一个个中产社区，正在彻彻底底变成土豪盛地。

据加拿大地产商会（CREA）调查报告，投资加拿大房地产的国际买家中，来自中国大陆的买家所佔的比例高达 21.4%，位居第一。其实不光是加拿大，美国也是如此。全美房地产经纪协会指出，去年第一季，美国住宅市场的外国买家中，中国买家约占四分之一。投资金额约为220亿元，相较一年前只有128亿元。甚至不仅美加，过去一年，英国、澳洲及西方国家各大城市的住宅市场，中国买家在外国投资者中也是占最大比率。

中国土豪国投资客突然涌入北美楼市，既与北美触底的楼市现状有关，也是国内各种限购政策、导致投资无门的现实逃离方案中国人买什么什么涨！不仅仅是个人松散的投资行为，绿地集团、万达集团、复星集团、万科集团、碧桂园、SOHU中国这些房地产大鳄已经在加拿大、澳洲、美国等主要城市攻城略地。安邦、平安等险资也频繁出售收购这些国家的不动产物业。中国的海外房产搜索网“居外网”数据显示，在中国人搜索的海外房产中，美国、澳大利亚、加拿大分别居热门程度（搜索量）前三位。

在土豪们的资金攻势面前，被他们看上的社区和房子想不涨都是很难的。最近《世界日报》报道，一位在加拿大温哥华市有注册公司的中国商人，豪掷5180万美元买下温西Drummond Drive 4785号25,000尺豪宅，成为卑诗省有史以来最大宗住宅交易之一。

就笔者的观点，目前没有哪一种力量能够大到单独支配整个房地产市场，但是小的社区就很难讲，比如中国人喜欢的学区房和优质社区，很容易被土豪们的抢房行为把价钱抬上来。因为土豪们的买房行为并不一定是房价上涨的决定性因素，但确实会对本地人的购房心态造成影响。当地的刚需群体和中产阶层可能会受此刺激而纷纷进入房地产市场。

「势在必得」的中国土豪们抢楼一般不问细节，看到喜欢的房子就会想办法下单和买下，不太会特意收集资料。而这些土豪也不怎么比价，要比价也是和北京上海深圳杭州比，基本上就是「想要就买」。 因为这些土豪钱多任性本身并不理性，因此整个华人社区市道也不太理性，很多社区几乎每一单都是多人争抢，一些房子都没有固定行情可言，最终价钱要看遇到一个多大胆任性的土豪而定。其实这些土豪在国内往往都是成功人士，非富即贵，所以遇到这些有钱任性的家伙，本地中产阶层的失落是难以避免的。

作者：肖郎 HOMELIFE LANDMARK 地产经纪
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