2014年进入4月份之后，肖郎明显感到整个成交量在放大，尤其是在士嘉堡地区市场总体行情较为火热，在目前的火热行情下，许多买家和卖家都很关心为什么士嘉宝的房产突然会那么火，甚至强于其他热点学区房？另外，大家也都比较关心士嘉宝的房价还会继续涨下去吗？肖郎在这里给大家做一个简析和分享：

1、供求关系。士嘉宝作为一个成熟社区，其土地的供应量极为有限，而其他华人热衷社区如列治文山、万锦现在房价也已经不便宜，在这样的情况下，士嘉宝的补涨是不可避免，在士嘉宝地区目前市价在50万以下半独立屋，市价在65万以下部分社区独立屋仍有较大上涨空间，值得关注。

2、可承受限度。14年来，大多伦多房价一直在上涨，但不同价格区间的房子和不同社区的房子上涨幅度不一样。就价格区间而言，大部分置业者的收入水平和房价水平之间出现了越来越大的剪刀差。有报道称，大多地区的独立屋均价已经接近百万，但是究竟有多少人能买得起百万独立屋呢？毕竟买家尤其是首次置业者的收入水平和现有资产决定的承受能力（大部分是本地年轻人士/家庭和新移民）还是集中在50-70万之间。

3、生活成本低。士嘉宝交通极为便利，公共交通、轻轨、地铁都比较发达，这样许多家庭至少可以节省一辆车的费用，一般来说，住在士嘉宝，全家一辆车基本可以应付。小帐怕长计，一辆车一年节省的油费和保险费等至少在6000元以上，如果按居住10年计算，交通费用一项即可节约6万以上，如果再加上供车活买车成本，10年 可以节省8-10万。所谓买房难，供房更难，且买且计算。

4、学校仍算上乘。和许多学区房相比，士嘉宝的学校排名没那么靠前，但仍有数个中学和数个小学成绩较为优秀，排名很好。其中三所中学（Sir John A Macdonald CI 与Dr. Norman Bethune CI以及。 Agincourt中学）是老牌名校目前排名扔较为不错， Kennedy 小学和David Lewis、Agincourt 和Miliken小学也是排名相当靠前。

5、容易出租和分租。一般而言，租客愿意乘坐公共交通，所以公共交通便利的社区更容易出租和分租。士嘉宝地区不仅交通便利，而且华人超市，餐馆和其他消费场所众多，而且其平均房价较其他区域也相对便宜，一些需要以房养房和投资出租物业的买家很容易做出购买决定。

6、新移民较容易融入和适应。在士嘉堡，有很多政府和教会办的免费英语学习班。初来乍到的大陆新移民，白天在工厂打工，晚上到免费英语学习班学习英语。在英语学习班理，汇聚了来自大陆各省的新移民，相互交流找工作和学习的体会。士嘉堡还有多伦多大学和CETENNIAL COLLEGE,和SENECA COLLEGE。这里的COLLEGE 有专门针对大陆新移民的上述问题开办的专业升级。

7、部分买家的“回流”。有一些买家以前是住在士嘉宝的，但由于羡慕列治文山和万锦的新房子和当初较低的价钱，所以卖了士嘉宝的房子买到北边和东边去了。随着北边和东边的交通越来越不方便，和列治文山、万锦月越来越高的房价，部分以前住在士嘉宝的人们反过来希望卖掉他们位于列治文山和万锦已经获利颇丰的房子重新买回到士嘉宝。

作者：地产经纪：肖郎
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