总结分析房地产增值的关键宏观经济因素，我们将以Edmonton为例，详细地分析当地房地产市场的投资潜力。以次为例，投资者可以自行研究，选出最佳投资区域。

加拿大经济中首屈一指

CIBC世界市场研究部最新研究报告，Alberta的首府Edmonton被列为最火热本地经济，超过了一只名列第一的Calgary，而Toronto只排在了第五位。

Edmonton荣登榜首，得益于其强劲的人口增长，高速增长的就业机会，非常低的失业率以及低于全国平均个人和公司破产率等。

多元化的地方经济

Edmonton在2005年被Price Waterhouse Coopers评为最为多元化的地方经济，注定了本地经济的稳定发展，避免了大幅度的上下波动，这为房地产投资提供了最大的保障。

得天独厚的地理位置

Edmonton占据着极其有利经济战略地位，位于全球政治风险最小的石油供应基地和全球最大的能源消耗国（美国）之间。

房地产增值因素

平均收入增长超过Alberta和整个加拿大平均水平，预测个人收入已超过4%的速度增长。个人可自由支配收入增长高于全国水平13%。

平均收入增长超过Alberta和整个加拿大平均水平，仅次于Calgary。

据统计到2020年，能源行业直接产生6万个工作机会，相关服务行业以4:1的比率保守估计，将产生24万个工作机会。当前的失业率在3.7%左右，意味着只要想工作的人都已经有了工作。

出租房空房率在1.5%（根据CMHC的统计报告），非常利于房地产投资。房屋租金在一年内上涨了$150，平均上涨18%。

极其有利于经济发展的地方政治氛围，全国最低的个人收入税率和公司收入税率；没有PST；连年财政结余，财务储备金已达$18Billion；Alberta是唯一一个省拥有净资产，信用评级AAA。

国际移民以及省际移民人数连年持续上涨，强劲的工作就业机会吸引了迁入的移民。

持续上涨的能源价格，石油沙的大规模开发，强劲的本地建筑行业，个人收入增长以及强劲的消费者支出成为了Edmonton经济发展的主要动力。

环绕Edmonton的高速公路已经大部分建成，极大地解决了因经济高速发展给城市交通带来的压力。

Edmonton的轻铁扩建计划也如期进行，进一步推动城市通勤发展。

建筑人工开支和材料成本一年内上升了40%以上，推动了新房房价的上涨。

投资策略

Edmonton房租增长虽然已经大幅度增长，但是难以跟上房价的高速上涨，大部风投资房产难免暂时有负相现金流。但是Alberta一方面没有租金上涨的政策限制，另一方面由于公寓出租租金较低，抑制了新建公寓楼的积极性，因而将进一步导致房租的上涨，估计在一两年后，现金流将扭亏为盈。

非常保守的预测，在未来的5~8年平均房价上涨8%，在计算了银行银行贷款的杠杠作用以后可达到30%以上。

专栏作者：吴翔
专业房地产投资者，居民住房和小型公寓楼投资专家。
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