什么是RRSP Mortgage

二月底之前，是银行和债务公司最忙的一段时间，大把大把的人忙着购买RRSP投资，当然银行总是推荐GIC，互惠基金，或者是股票。其实，RRSP也可以投资在房屋按揭。简单的说，投资者成为了银行，将RRSP帐户的资金借贷给第三方作为房屋按揭，大家都知道，房屋按揭是银行最为赚钱的生意，有房屋作为抵押，系统评估投资房产的价值，安全系数非常高，而且能轻松获得10%，12%，或者更高的回报。而且产生的盈利在RRSP帐户中有延迟税务的功效，可以长期持续投资。比起互惠基金和股票，投资者可以直接选择和控制所投资的目标房产，以及投资回报率；RRSP按揭投资完全是由您自己指导和控制，投资在实实在在的资产上，赚取高额固定收入，投资健全回报高。想象每个人每月积极支付房屋按揭，不敢错过一天的心情，终于明白了成为银行是多么愉快的一件事情！

为什么投资在RRSP Mortgage

房地产是一个稳定发展的经济实体被视为安全度最高的投资类型，否则银行为什么提供最佳的利率，成天打广告抢着贷款给购房者。如果能实现高于股市的回报，这简直就是最理想的投资。

大家都知道，房地产从长远的角度来说，总是不断地增值，您希望能参与到房地产投资之中，而RRSP按揭是对于不愿直接涉入房地产投资，但仍然看好房地产投资的投资者，再有一个多年积累的RRSP帐户，就只需要选择一个好的投资机会。同时RRSP按揭是固定收入投资，没有股票投资的波动性，10%以上的回报，远远大于互惠基金平均回报，而风险极低，好处不言而喻。更何况，加拿大正处在一个房地产上升的阶段，投资者因该尽早，最大限度地参与到其中，RRSP按揭是一种既有保障，又有高回报的投资方式，非常合适具有中等投资知识的中产阶级家庭。

适用的房地产投资类型和适合的投资者

基本上大部分房地产投资的类型都是可以接受RRSP按揭，可以投资在长期投资的出租房，一般以第二按揭的形式出现；也可以投资在短期操作的装修房。

只要拥有一定金额的RRSP帐户的投资者，或者是有RRSP空间的投资者都是适合的投资人群。

RRSP投资规则

RRSP也有一些限制和规定，投资者需要注意。

RRSP按揭只能投资于第三方房产，也就是说，不能投资在投资者自已，或者亲属拥有或者部分拥有的房产。

RRSP按揭只能交由银行信托进行管理，在加拿大东部地区，只有TD WATERHOUSE有资格提供该项服务，其实这是又一个安全保障。投资者需要将现有的RRSP帐户转到TD WATERHOUSE，这是没有税务上的影响的，非常容易。

当然，投资者需要填写一些表格，授权信托机构向投资者指定的房产进行贷款。RRSP按揭一般以第二按揭的形式出现，政府规定，总的按揭金额不能超过房屋价值的90%。RRSP贷款到位时间也需要注意，第一按揭贷款银行可能要求房屋成交后半年才能追加RRSP第二按揭。

投资安全保障以及投资回报方式

一旦按揭贷款成功，RRSP按揭也将注册在投资房产的产权上，这是对RRSP按揭投资的最大保障；信托银行每月或者每个季度计算付款清单给投资者；投资者可以索取投资目标房产的专业房产估价和市场比价，从而做出谨慎的投资决定；更有信托公司保证管理。

RRSP按揭一般采用到期一次性支付利息的方式，也可以采用每月支付，每个季度支付，或者每年支付，非常灵活。

RRSP按揭贷款投资策略

在看到RRSP按揭贷款的优势以后，需要提醒投资者，由于投资者直接做出投资决定，必须对投资目标作区域有所研究，并要求房产拥有者提供现金流分析，以及相关的分析显示支付利息的能力等。
学习投资理念，为自己的投资决定负责，是对普通投资者的最大挑战。

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