Kitchener，Waterloo，Cambridge组成了加拿大高科技三角，快速成为了世界知名的具有强大竞争力的高科技企业创业摇篮。KPMG 2006的研究报告把这个区域评估为北美最有竞争力和最低成本的经商地区。在500公里半径内，居住着60%的加拿大居民，和40%的美国居民。

当然，我们也看到该区域的生产性企业的衰退，但是转型的开发过程给整个区域的长期发展带来了积极的因素。

地理位置

技术三角坐落在401高速公路旁，距离Toronto大约一小时车程，距离美国边境只有几小时的车程。

地方经济

地方经济正处在转型的过程中，但是所有的经济指标都显示强劲的经济增长，好几个基本建设的项目即将完成。在经济又一次回到2005年的水平之前，现在是最好的购买时机。

人口迁移和个人家庭收入

强劲的本地经济，更多的大公司迁入本地区，以及比起多伦多容易负担的住房市场吸引了很多的迁入人口，特别是从大多伦多区域。平均人口年龄35.3岁，是安省最年轻的地区；工作参与率也使全省和全国最高。

该地区的家庭平均收入水平也高于全省水平，与多伦多持平。

* Kitchener – $50,877
* Waterloo – $62,747
* Cambridge – $62,313

房地产市场

我们所见到的仍然是典型的房地产反应性的市场周期变化。市场快速上升而逐渐进入到卖方市场，房主决定乘市场高涨卖出房屋而导致市场小幅度下滑；等到这样的短期行为逐渐终止，市场供给紧缩，具有强劲地方经济的本地市场又很快地进入到卖方市场。这将使我们在2008年所讲要见到的。

租房市场

2007年整个地区租金上涨的幅度要小于按省政府允许上涨幅度2.6%, Waterloo地区的租金要高于Kitchener，同时空房率也稍低于Kitchener。整个地区平均空房率在3.5左右。

工作机会和失业率

高科技三角区的失业率是整个安省最低的，同时工作机会的增长率是整个加拿大的两倍。

基本建设

高速公路：2007年三月宣布了新建一条全新的四车道的高速公路，连接Kitchener和Guelph，减少交通堵塞。8号高速公路最终也将扩宽。

所有这些都将吸引更多的人选择居住在该地区，进一步推动房地产价格的上涨。

投资策略

加拿大房地产投资网络将高科技三角区称作安省的Alberta。如果您居住在Toronto附近，因为异地投资的挑战没有选择Albert作为您的投资地区，那么Kitchener, Waterloo & Cambridge高科技三角区将会是非常好的选择，与Alberta地区相比，房价相对适中，房租并不低，往往能找到正向现金流或者持平的投资房，是长线投资的上选。

该地区并非没有挑战，正如我们提到的，高涨的加元对生产型企业产生了重大的冲击，本地经济已在缓慢的渡过经济转型期；同时该地区也出现雇员紧缺的问题，留住本地大学毕业生也非常具有挑战。但是一个成熟，复杂的长线房地产投资者看到的机遇。在强劲经济背景下的短期问题往往提供了最好的购买期。

专栏作者：吴翔
专业房地产投资者，居民住房和小型公寓楼投资专家。
电子邮件：[email protected]
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