为什么学习？

房地产投资还需要学习吗？不就是买一套房子，然后租出去吗？跟我们买自己的住房什么不同？凡是忽略了学习的重要性和必要性的投资者，一旦进入到房地产投资的世界，精神和财务都要备受考验。

在进入房地产市场投资之前认真学习房地产知识，从别人的探索中获取间接经验；从别人犯的错误中学习，以最低成本避免犯同样的错误。但是，最难学的是正确的投资观念，这绝对不是一个简单的知识积累就可以完成的，这是一个长时间不断探索、学习、反思，并在自己的实践中从失败经验中学习的艰难之路，没有任何捷径。

房地产投资是一个Business

“超过90％的百万富翁是通过房地产实现的…” 戴尔 . 卡内基

在北美，这已经不是什么秘密了。大家都知道，房地产投资是非常好的投资方式，可是有多少人积极地投资房地产呢？至少在华人圈子里面不多。难点就在于房地产投资是一个Business，成功的房地产投资需要扎实的商业方面的经验和知识，这是绝大多数打工一族的华人移民所缺乏的。买一两套房子不难，可是通过房地产投资实现投资目标就不是那么简单了，学习和实践是关键。

商业知识

*组建团队，管理团队

房地产投资完全依赖于你的整个团队的质量，没有其他人的配合和支持，更本就不可能。这与股票投资等投资方式完全不同，你必须能够和他人相处，同时能够管理别人，必要的时候解雇你的团队成员。你的团队成员包括：Lawyer, Accountant, Mortgage Broker, Real Estate Broker (Investor oriented), Property Manager, Inspector, Appraiser, Contractor等。不是每位专业人士都擅长于房地产投资，必须认真选择过滤，找到熟悉或者专注于房地产投资的团队成员。信任关系需要时间来培养来建立，最大的挑战莫过于管理你的团队，让他们做你想做的事情。没有良好的沟通能力，不懂得怎样激励你的团队，投资者会感到极大的压力，往往导致投资失败。

*财务知识

财务知识是投资的核心。当然我们不需要会计师级别的财务知识，投资者需要的是在实践中直接用于投资判断的实用财务知识。学习和积累财务知识，是一个非常漫长的过程。最好的学习方法，值得推荐的就是每个月至少玩一次《现金流》游戏，玩游戏不是目的，关键是要从中总结相关的财务知识。最好能找到志同道合的朋友一起学习一起玩，共同提高。

*沟通 – 销售和市场

可以说很多人都不喜欢听到销售一词，更不愿意成为一个销售人员。但销售是任何商业的血液，你需要把你的想法销售给团队成员，需要把出租房销售给房客，最后销售给买主。市场促销更是大学问，直接影响你的投资成效，决不可忽略。沟通往往可以留住房客，减少空房率。

*系统化

房地产投资是一个自成体系的商业实体。投资者必须了解各个组成部分之间有机的相互关系，例如市场销售如何影响租金，选择租客怎样影响空房率等。整个购买和管理应形成一个完整的流程，操作起来才得心应手。

*法律和税收知识

在依赖于律师和会计师提供专业建议的同时，从全局的角度掌握相关知识，有利于投资者制定一套控制风险和最大化税后收益的整体投资策略。

跟专家学习

在书店里，可以轻易找到上百本房地产投资相关的书籍。而向成功的房地产投资专家学习仍是最为有效的途径。

* Robert Kiyosaki – Richdad.com

Richdad.com专注于以财务知识为核心的投资观念的教育，从我个人的观点，这是学习投资的基础和根本。他们提供一系列的书籍、CD、 成套教育材料，以及教育性财务游戏。观念的形成是一个需要不断重复的漫长过程，千万不要以为读了两本书就掌握了。知识可以通过学习，但是观念需要树造。这是一个不断学习，不断实践，再学习，再实践的过程，和学校里记住正确答案的学习不一样，因为观念就根本没有正确答案，你学习的是怎样思考。当然，他们会不断地向你推销他们的产品，但是从整体来看，几千元的投资换取了健康的投资观念，将在你一生的投资历程创造千百倍的回报，绝对是超值的。

* Real Estate Investment Network – REIN

花了大量的真金白银学习房地产投资后，我可以说，全北美就房地产投资而言，Don Campbell – REIN创建的会员制的房地产投资学习网络，是最适合个人投资者的。也是唯一一套适合加拿大房地产投资的体系。REIN所教授的投资体系，是最为实用，完全是成功经验的总结。REIN所提供的市场研究，那绝对是第一流的分析报告。有了投资体系和实时的市场研究报告，你可以充满信心的投资房地产。当然REIN非常专业化，完全专注于房地产投资，没有投资基础的人会觉得难以轻松掌握。

* Donald Trump – Trump University

这位亿万富翁是一位天生的生意人，他创办的房产教育学校人气冲天，但是就我个人的观点，他的思想难以以融入到普通人的投资中。

* Robert Allan

很多人都读过他写的《Northing Down》，他可是房地产投资教育的开山大师，这本书值得一读，不过也仅此而已。曾经参加过他的一个教程，实在是善乏可陈，不过在那个时候，让我看到了房地产投资的巨大潜力，功不可没。

最佳的学习组合就是追随richdad.com树立投资理念，采用REIN的投资体系和房地产市场研究体系，将为您的房地产投资创造巨大的财富。重要的不是钱，而是投入学习和实践的大量时间，和决定通过房地产投资积累财富，追求财务自由的决心。下一阶段，我们将围绕房地产投资的优点进行深入地讨论。

专栏作者：吴翔
专业房地产投资者，居民住房和小型公寓楼投资专家
电话：416-648-6285；电邮：[email protected]
查询过往文章请访问bigbook.51blog.ca或星网。衷心感谢投资合作伙伴的信任，让我能全力专注在Edmonton, Alberta房地产市场。希望更多投资者成为我们的合资房地产投资伙伴，抓住Alberta的百年不遇的房地产投资机会。